在考虑一个城市的房价时，还需要区分新旧楼盘区域的位置、周边环境、特色住宅结构、景观绿化、开发商居住人群等多种因素。同一城市不同特征的房价和房价上涨潜力也是不同的。房价无论什么时候买，基本都不太可能跌，但估计上涨的潜力还是要看你在哪里。
市区人口三四十万的五线城市，有高铁和机场，现在房价4000，以后房价还会涨吗？
有高铁且房价只有4000多元/平米的五线城市会有，可未来会越来越少。而不仅有高铁还有机场的五线城市，且房价还如此之低，估计不太会有，即便有那也必定是凤毛麟角！房价低于5000元/平米的五线城市，主要还是集中在一些经济落后资源匮乏的中西部地区和东北三省地区。而这些城市也会随着人工成本和建筑材料的增加，以及土地资源成本和征地拆迁成本的增加，整个房价也就水涨船高，超过5000元/平米也不过是迟早之事。
无论何时购买房价基本上都是不太会跌，可要上涨潜力估计还是要看所处之地。笔者认为不同区域也是会有不同的情况，在湖南江西等中部地区低价房应该是最不用担心购买风险其次是南部地区的广西贵州云南等省份的五线城市至于东北三省地区的人口流出城市还是要三思而行，即便不会出现下跌风险，可要大涨估计机会是不多同样，西部地区的五线城市也是人口流出严重，未来发展潜力不大，房价也是不太会出现大涨。
因此，对于五线城市的低价房购买顺序是中部地区广西地区西南云贵地区东北三省地区和西北边陲地区。在考虑城市的房价之时，还要区分新旧房产区域位置周边环境小区特色房屋结构景观绿化开发商居住人群等各种因素，同一城市不同特色的房产价格和房价上涨潜力也是不一样的。一定要进行综合分析量力而行！。
毕节房价有可能上涨吗？
毕节作为三四线城市，虽然是贵州人口第一大城市，但是经济和人均GDP方面，和遵义贵阳这两大城市还是有很大差别的，2018年，毕节人均GDP是28794元，遵义的人均GDP达到47931元，贵阳的人均GDP达到了78449元，所以，几个城市对比起来，毕节虽然人口多，但是人均的产值比较低的。位于毕水兴次区域未来各个城市的房价，我听到过有一种比较隐晦的说法，叫做二线城市以下没有房地产，也就是说，现在整个贵州，除了贵阳的楼市的未来潜力比较受青睐以外，其他城市的房价，很多虽然标价几千几千的，但是如果说再是几千几千的增长，还是比较乏力的，可能已经透支了很多年后的购买力。
特别是对于毕节遵义这种人口多的城市而言，每年外出打工做生意的外流人口也并不在少数，有些是往浙江广东外省去打拼，有些是直接到省城贵阳来打拼，也就是说，人口的外流是一个不得不引起关注的问题。贵阳北站而且现在的高铁高速交通怎么便捷，从贵阳到毕节也不过一两个小时左右，未来成贵高铁开通后，从毕节到成都。
到贵阳的时间距离不会太远。这两个大城市对中部中小城市的人口也很有吸引力，无论是旅游还是定居置业。更何况，目前贵阳及以贵阳为核心的黔中城市群周边地区的房价，有的相对较低，也不过六七千。这和毕节市区的房价相比，还是很有竞争力的。如果你是一个明眼人，你一定会更喜欢贵阳周边地区。贵阳占了贵州人口增量的近一半。毕节的房价以后会不会涨就要说了。答案可能或多或少有一点，但上升空间有多大就不好说了。毕竟贵阳现在的物价才一万出头。如果贵阳省会的房价还没有超过2万甚至3万，一直在1万出头，那么其他市州的房价也很难超过1万，甚至比如六七千。
