燕郊房价对全国房价没有参考意义。燕郊作为一线楼市的风向标，最近房价再创新低，大家都用腰斩来形容波动燕郊房价下调的盛况。燕郊本地人买得起3万的房价吗？早在今年8月，就有多家媒体爆料燕郊楼市的成交量和房价已经入冬。当时数据显示，燕郊住宅成交量下降80%，房价下降30%。
2019年燕郊房价会下跌吗？
燕郊距离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁高铁及医疗教育方面的利好，燕郊是有投资价值的。但是因为目前处于限购期，今后的房价是涨是跌，还是要要看政策。如果继续限购下去，是一定会大跌的，毕竟有一些炒房的人，和想离开燕郊的人，一定是要卖房的，但是本地人已经不缺房的。如果完全放开，涨是一定的，也不会大涨的，因为这种限购已经已经吓退了炒房者，再买的都是刚需了，因为燕郊相比北京有价格的优势，因此还是有增值空间的。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
作者子非鱼今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市晴雨表之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露1半年前还是门庭若市人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀无人问津。2随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三四月份均价仍是3万多。
3个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于78月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会沦落如此？燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市晴雨表之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。数据显示，2015年年底2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。数据来源于中国房价行情网因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一楼市调控政策。具体调控细节如下2017年3月廊坊楼市新政核心内容非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着外地人现在想在廊坊买房，除非有社保或者连续三年的纳税证明。不用再对外宣布直接关闭了，有钱也买不到的。外地人进不去，本地人买房的门槛也提高了，导致几乎没人接手，很难找到人接手。之前入市的做空投机者憋不住了反而降价抛售，导致房价整体下跌。目前靠近国道的府城上城二手房价格已经跌破2万，单价在1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区价格也在2.2-2.3万之间。
