四年来，福州一手房价不降反升。数据显示，2018年12月，福州房价中位数为26875元/平方米，环比下跌1.26%，而2018年，福州房价下跌6.51%。第一，房价中位数超过25000平米，距离每平米10000元的差价就一步之遥。只有楼市崩盘，房价才能更接近。第二，去年福州房价下跌了6.51%，显然跌得不深。第三，二手房现在肯定没有，不然房价也下不去。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌。
2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？
福州楼市，现场看房调研。近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。举例2福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。
举例3金山浦上大道万达斜对面的中茵加州花城小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。举例4福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。举例5福州西湖公园门口的通湖新村55平米加装电梯/划片西峰小学 十八中，2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。
这和20162017年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。
建议从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主包括炒房客因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万。
这是2000年以来中国房价的波动规律，大致是大幅升值调整期，稳步下跌期，持续缓慢升值调整期。综上所述，2020年房价还在跌，你要捂紧钱袋，不要冲动，不要急着买房，相当于赚钱了。如果等到2021年，一年左右就能省下几十万。抓住机会可以低价买入，错过机会就要付出高价。
