东延线到珠江新城开通后38分钟内。与厦门日益增强的城市吸纳能力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有一个非常明显的边界，那就是广州举办亚运会的2010年。厦门是二线城市。为什么房价比一线城市广州贵那么多？2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。据估计
广州房价为何涨不过厦门？
厦门是二线城市，为什么房价比一线城市广州贵那么多？在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。翻译成大白话就是对外有澎湃的人口与资金吸附力对内库存健康，供不应求。简单来说，以下两点原因是必不可忽略的:一政策倾斜。经济特区，自贸区，等一系列特殊照顾。厦门成为福建人投资房产的首选地，周边泉州三明龙岩漳州甚至莆田福州宁德等地的居民很多都来厦门买房。
二地理优势。厦门作为国内最热门的旅游城市之一，物价本来就偏高，不少北方人选择来厦门工作投资养老买房，于是房价更高。更科学地分析来看，异地资金在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的异地资金不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二三四线城市！而与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。
在亚运之前，2005-2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨2010年以后，广州的人口向周边的佛山惠州等城市扩散。而且对比深圳对高新技术人才金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。厦门由于居住环境生活教育工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力。
杭州开完亚运会，房价能跌回来吗？
只能说让你失望了，不会下跌，起码会是稳定向上的。决定房价的是有许多因素的，土地供应市场看好与否人口流入/流出状况货币政策等等。所以房价走势是需要综合各方面因素来分析判断的，一个运动会举办与否并不能左右多少。杭州属于中国经济最发达的区域长三角，而且还是中心城市之一。杭州崛起的原因并非什么G20，更不是2年后的亚运会，而是数字经济的崛起。
据工信部数据，2020年前5月杭州的软件信息业的营收位居全国第二，仅次于深圳。这个行业是新兴的最热门的，薪酬水平是各行业前列的，而且发展迅猛人才缺口较大。所以这几年杭州的人口人才流入一直高居全国前三，2019年更是以55.4万人口流入居于城市榜首。杭州产业岗位每年大量增加人口大量流入，尤其主要是中高端人才和应届大学毕业生。
这些人都是未来房子刚需者。整个城市呈现扩张状态。所以整个房产市场还是投资者是看好杭州的房价走势的，而且杭州的土地供应量并不大的，这几年年卖地收入高居榜首，那是因为平原面积不大而地价高而已，出让面积远不及武汉成都重庆这些城市的。所以综上，杭州人口人才流入巨大，土地供应量一般，浙江省经济活跃省内投资房产者很多，都看好杭州的未来。
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富二是经济发展良好，人民荷包鼓了三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论未来五年出生人口会急速下降18年相较于17年锐减200万，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。
未来五年，我国人口将开始负增长。房产税肯定会很快推出，不要寄希望于城镇化。不可能放水，就算放了也不会给房地产。目前，房地产信贷等融资手段的收缩非常严峻。结论房地产不可能全国都涨。当然也不排除有一些最后反弹的地方。目前一线城市和强二线城市核心地块的房子是全国最值钱的。即使在这些城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
