地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。土地出让金下降30%，必然导致房价下降，这是非常明确的因果关系。首先，土地出让金是房价成本的重要组成部分，也就是俗话说的面粉和面包的关系。在楼市供应端，土地市场早就给出了一个姿态。今年以来，从一线的哑火，二三线的疯狂，到二三线的逐渐退烧，这是前所未有的，尤其是土地市场。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态，自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低，
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%，与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了，供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了，
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说，在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过，
如果土地出让金降百分之三十，房价会降吗？
土地出让金下降30%，必然导致房价下降，这是非常明确的因果关系。首先，土地出让金是房价成本的重要组成部分，也就是俗话说的面粉和面包的关系。其次，土地出让金的下降也意味着整体市场供求关系的变化。房地产公司拿地意愿降低，不愿意高溢价摘牌土地，进一步导致需求减少，潜在买家持币观望。经济学的原理很清楚。决定商品价格的是价值和供求关系。所以成本的降低，需求的减弱，必然导致价格的下降。
