我也相信湛江有一个美好的未来。上个月，又有一家公司在湛江上市。房价的炒作必然会带来很多后遗症。而且比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8。相比房价收入比，湛江并不划算。所以真正有钱的湛江人可能会选择在珠三角置业。湛江房价每平米9100元左右。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。甚至，在高科技产业创新创业高端服务业现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。 万科董事长郁亮的那句标语活下去也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。
可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎耀武扬威。经济增长率高达3%。相信日本的经济也会很快有了好转。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃。可如果不下跌，势必会传导到房租工资物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济。
周而复始，无法落地。 当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的。湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区。可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态。
对于目前湛江市市区的房价，n你觉得是高了还是低了？n卖点在哪？
准确的说，海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的。主要还是因为候鸟群体和一些人炒作，北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团，或者买一套北方房产，送一套徐闻房产，都是房产公司组织的，如此几年，徐闻房价逐步推高。至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高。
一是湛江人口数量多，人口普查户籍人口近700万，农村人口还是比较多，城镇化应该还有进步空间二是湛江外来人口也较多，驻军国企等因素，湛江外地人买房置业也很多三是区域规划影响，湛江已被定位省域副中心城市，将有更多的资源集中，机场高铁核电大型企业等，吸引人才和经济辐射半径更大，房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值。
当然，湛江房价继续上行的阻力也有不少。一是市区扩容，向北向东空间还很大，除霞山区外，土地储备还是比较充足二是政府调控也起了作用，地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快，但也要有政治意识大局意识，向中央看齐，执行中央的政策，所以一年来市区房价稳定在一万二三，没有暴涨。三是市场经济原因，湛江人均年可支配收入不足2.5万，是全省的一半多点，排名倒数第八，力压汕尾梅州云浮等市，目前市区房价已经让工薪阶层难以承受，再涨价估计就难以为继。
而且比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8。相比房价收入比，湛江并不划算。所以真正有钱的湛江人可能会选择在珠三角置业。综上所述，我认为湛江的房价是在赌未来，或者说是透支未来。但是，我也相信湛江有美好的未来。上个月，又有一家公司在湛江上市。如果炒房，赌博还是有风险的。现在真的很难推测。对于刚需，我们用脚投票，我们买得起，我们买得起，我们买不起，买不起家，买不起工作，买不起生活，我们就去，去买得起的地方。
