这是菏泽房价的整体走势，包括七个县。一年来，菏泽房价一直在波动上涨。从菏泽市房价的综合表现来看，菏泽市整体房价并没有下降。七县房价走势曹县一年来房价走势。从以上各城区房价综合走势来看，菏泽县房价基本没有上涨，而是处于稳中有降的态势。说农民进县城买房，推高了房价，与数据相悖。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
菏泽市定陶区房价多少？
定陶县人口70万左右，包括乡镇。菏泽市定陶区的房价不算贵，均价不到5000元。18年一月新房均价4000元左右，环比下降1.6%。二手房均价4500元，环比下降4%。定陶县人均可支配收入在16000元左右，房价不到5000千，还是可以。但是定陶县没有什么优势产业，未来前景堪忧。在定陶县买房自住可以，但投资需谨慎，买了以后，可能会砸手里。
菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价，你怎么看？
菏泽是一个四线城市，常住人口876.5万人，划有9个行政管理区，即7县 2市城区牡丹区和定陶区。对于该话题，我们不能简单地去认识，与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况，是不是如楼主所表述的那样？山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看，菏泽市仅指菏泽市城区，而非菏泽地区包括县。这是菏泽地区包括7个县的整体房价走势，近一年来，菏泽房价呈震荡上涨趋势。
2019年7月新盘均价5995元/平米，较年初价格5910元/平米，上涨1.44%。市城区——牡丹区房价走势。近一年来，楼盘价格呈稳中有涨，2019年7月价格6609元/平米，较年初价格6368元，上涨3.8%。市城区——定陶区房价走势。近一年来，楼盘价格比较稳定，2019年7月价格4260元/平米，较年初价格4400元/平米，下跌3.1%。
从上述菏泽市城区房价综合表现来看，菏泽市区房价整体并没有出现下跌。因此，楼主说的菏泽市房价下跌了不少是一个不当的说法。七个县房价走势曹县近一年来房价走势。2019年7月价格4312元/平米，较年初价格4362元/平米下跌1.15%。成武县近一年来房价走势。2019年7月均价4850元/平米，较年初价格4850元持平。
单县近一年来房价走势。2019年7月均价5500元/平米，较年初5575元下跌1.35%。东明近一年来房价走势。2019年7月均价3880元/平，较年初3800元上涨2.1%。巨野近一年来价格变化。2019年7月价格4420元/平，较年初4166元上涨6%。鄄城近一年来价格变化。2019年以来，房价一直保持在4300元/平米。
运城一年来的房价变化。2019年以来，房价一直稳定在4750元/平方米。很明显，2019年以来，7个县只有巨野和东明房价上涨，其他5个县房价稳中有降。说菏泽农民推高了县城房价是不准确的。从以上各城区房价综合走势来看，菏泽县房价基本没有上涨，而是处于稳中有降的态势。说农民进县城买房，推高了房价，与数据相悖。
