最近山东泰安新房和二手房价格双双下跌。目前有消息称，泰安新房和二手房价格分别在8200元和10900元以上。近年来，泰安的房价从2016年底开始了新一轮的暴涨，从平均五六千涨到七八千甚至过万。泰安房价降了多少？有人说没有，有人说有。说没有有道理，说没有也有道理。
泰安的房价现在多少了？
目前泰安房价泰山区东岳大街以北妥妥的11000起，擂鼓石大街北15000起，环山路市区部分20000起，岱岳区区政府，高铁附近新房普遍8500-9000开盘，最新的岱岳区恒大翡翠华庭，马上开盘的碧桂园都是10000起。复式的诸如鲁商中心，泰山院子都是15000起。看到这些赤裸裸的数据，你不敢想象这是四线城市泰安的房价。
但坐拥中华第一名山—泰山，离省会济南17分钟的高铁距离，又很好的解释了为何四线城市有这么高的房价，却依然阻挡不了来自五湖四海购房人的热情。指望泰安巨跌的是可能性不太大了，这几年房产商拿地成本增加，银行贷款困难，建筑材料成本提升，劳动力工资增高，哪有降价的道理。不是泰安涨价，是全国都在补前几年农民进城的土地房产价值的洼地，洼地刚好填满，你再幻想着去挖坑，党和政府愿意吗，已买房的人愿意吗？所以刚需的还是及时上车，想炒房的及时刹车。
未来泰安房价会涨还是跌？
泰安房价会上涨，我也看了些评论，我就透露一下内幕吧，泰安现在主要治理环境，老百姓不理解，但这是一个大环境大趋势，目的就是土地增值建楼。国务院批了六个地市的山水林田湖草生态修复工程其中泰安是一个。修复工程完成，土地增值。现在西部建设都看到了，泰山西湖，石蜡河公园等，按照上级的部署，未来五年泰安人口增长到300万泰安市不包括周边县市。
泰安市的房价平均降了多少？
泰安房价降了多少有人说没降，有人说降了，说没降的有道理，说没降的也有道理。说降了其实也降了。从去年下半年开始泰安房价基本上是有价无市。开发商每次开盘，都打广告发传单，有礼品相送，开盘当天门庭若市，人头攒动。动用媒体大肆宣传。甚至出现假的签约仪式等。宣传过后就到处放风某某新开盘楼房，已售出没有预售了。制造出一片抢楼盘的紧张空气。
从老楼盘和二手房来看，泰安的房价除泰安经典好地段东岳大街以北的市政府以东，红门路以西外，可以说基本是出于降价状态，但是经典好地段还是处于房价上涨这一地段不论学校医院交通商场配备齐全，并且还会继续上涨。其余的基本是有价无市状况，，前几天我的同事，网上挂上二手房出售，由于地段不在学区房，三个月后没人过问，且看看周围网上挂的房价都降了。
虽然地产销售商天天喊涨价，其实是在暗中降。有人说还在涨，除老楼盘外，现在成品房都是全装修的，有的是高档装修，拎包入住，甚至家电齐全，如果这部分费用扣除后，毛胚房价格还是降了，有的降的还不少。但是很多开发商，也在高档装修上做文章，它们所谓推出的样板房不是成品房的样板房，交房时你会发现差距很大。当你找他理论时，他会说那不是成品房样板房，是户型样板房。
恒大近期宣布全国楼盘降价，是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了？
这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。开发商需要现金流，需要规模开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。
楼市信贷收紧，不仅表现在开发商的大规模促销，也表现在股市。3天，a股跌至2017年全年涨幅。工行连续一年卖几十亿，地产股崩盘。显然，这背后是主力的撤离。主力的退出不是套现那么简单，而是有更深层次的考虑。在笔者看来，这可能是运用市场战术配合去杠杆，从而防范系统性风险。市场有其疯狂的一面。那些杠杆资金不会因为一两个口头警告，几个文件，几个通知就主动离场。
