在市中心买房可能什么都不占，所以我真的不知道你为什么要在市中心买房。为什么感觉房价高？房子是一种消费品，那么消费跟什么有关？长三角地区以上海为主。杭州和南京再怎么努力，都比不过对方。不否认这一点的话，我们再来看看杭州和南京目前的房价。既然杭州南京的均价能达到三四万，为什么上海郊区的房价不能达到三五万？
n为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价VS市区房价涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。
为什么要买市中心的房子？
你买房的目的是什么呢？升值方便还是子女教育？买市中心的房子可能一样都占不到，所以我真不知道你为什么要买市中心的房子。市中心的房子因为规划原因或者是拆迁成本原因，很多都是几十年的老房，俗称老破小。而且未来也不会有拆迁的机会，尤其是像西安这种城市，市中心就是指城墙以内的房子，由于限高，更没有什么拆迁价值。
像西安城内好一点地段的应该就是指位于西安小学后宰门小学周围的片区了吧，因为有重点小学的存在，房子还是具有一定价值，但因为没有好的学区内的初中，上完小学，不知道中学在哪，所以这几年西安房价大涨，城墙内的房子还是老样子，并没有涨多少。而且城内的房子小区内都没有停车场，买车的人每天下班都不知道要把车子停在什么地方，头疼的很。
为何上海的房价这么贵？
上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点1都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。2长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州南京目前的房价见下图，既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？3对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？4最后问大家一个有趣的问题高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
沈阳的房价为什么感觉这么高？
对比看这个！感觉沈阳房价高，一定是本地人，住在里面，因为我也有同感！如果把沈阳的房价和北上广深一线城市比，那么沈阳的房价真的是白菜价，和南京这样的同级别城市比也是比较低的。那么为什么还是觉得房价高呢？！如果我问问题，我不得不说，有这种感觉的人一定是本地人，应该有买房的需求。为什么感觉房价高？房子是一种消费品，那么消费跟什么有关？！收入，可以，没问题！！以北上广为例。北京六环的房子都是几万平。对于我们二线城市的人来说，第一天听就一定要张口。哇！但是北京那么多工薪阶层都买了房。都是暴发户吗？！不会，因为他们相应的收入也很高，公积金比例也很高！一个人月入一万多，甚至平均一年两万左右，一半还房贷，这种情况很常见。
