昆明房价已经连续23个月上涨，因此昆明房价调控政策升级，有效遏制了炒房和投资行为，进一步落实了“房住不炒”的主流政策。按昆明、大理来看，房价最高；丽江、玉溪、保山、普洱、临沧等地为房价第二梯队；其他城市房价是第三梯队。的确，谁也不敢保证昆明的房价会不会降。之前很多房地产专家都说过，昆明的房价以后只会越来越高，不会再降了。而且昆明现在的房价和城市的发展进程不匹配。按照业内的计算方法，昆明的房价应该在2万-3.1万平方米之间，符合其致力打造的国际旅游城市。
2018年云南的房价走势会如何？
2018年进入下半年，云南的房价走势看好，整体上以平稳、略有上涨为主要趋势。依以昆明、大理的房价最高；丽江、玉溪、保山、普洱、临沧等地为房价第二梯队；其他地市房价为第三梯队，其中怒江房价可能持续走低。1、昆明的房价已经连续上涨23个月，因此昆明的房价调控政策进行了升级，有效遏制炒房、投资的行为，进一步贯彻“房住不炒”的主流方针，
随着放贷利率上浮，楼市去库存接近尾声，昆明的房子价格将会进一步保持平稳，但上涨的趋势不会变。作为省会，昆明对人口的吸引力也很明显，而随着人工成本上涨，建筑原物料成本上涨，相信未来还是以上涨为主，2、大理作为最受欢迎的旅游城市之一，还拥有明星效应，对外地买房、投资的人都有吸引力，虽然5月份房价略有下落，但纵观2018年的趋势，大理的房价涨幅比昆明要大，未来还是以上涨为主，只是大理的产业单一，并不看好投资。
3、令人感到意外的是，云南西双版纳的房价涨势明显，西双版纳由于引进了大型项目，并且有大型开发商进入，对拉动当地房价起到了明显的作用，唉，可怜了当地居民，西双版纳很多楼盘价位甚至突破了1万，4、其他的地市，甭管是三四线城市，还是五六线城市，受到大型房企进入的影响，以及棚户改造的影响，还有投资客的入场，对房价的影响都很大，不过，对于这些非热点城市的房价，两三年内可能呈现上涨趋势，未来肯定会有风险。
面对昆明的房价，80、90的路在何方？
从去年以来，昆明的房价就已意想不到的速度飞速上涨，这让很多原本有着购房计划的人们都开始疑惑，这时候下手买房是否值得？昆明的房价还有可能下降吗？作为我国西南地区发展速度最快的城市，昆明的房价自然也受到了很多人的关注，从前两年的无人问津，到现在的飞速上涨，昆明的房价到底经历了什么？而经济实力较差的年轻人想买房的话该如何计划呢？虽然昆明的房价上涨了不少，但人们的购买热情却一点都没降低，反而很多人因为恐惧价格再次上涨而早早的下了手，
确实，昆明的房价会不会降低谁也不敢保证，而此前就有不少房地产的专家表示，未来昆明的房价只会越来越高，而不会再降低，并且昆明现在的房价与城市的发展进程不太匹配，按照业内的计算方法，昆明的房价应当在2万~3万一平方米，这才玉它致力于打造的国际旅游都市相符合。专家的预言我们暂且放在一边，毕竟现在昆明的房价就让不少年轻人发愁不已，
年轻人想在昆明买房，基本都是刚性需求，因此不必过多的在意房价的问题，可以多了解地段以及学区的问题，而现在针对于年轻人买房，很多地产商都有着一定的放宽政策，年轻人买房如果资金不足，那么可以先支付一部分的首付，剩余的部分可以选择向银行贷款。而现在的首付金额都不是很高，并且贷款年限也很放松，因此，年轻人面对买房这件事，不必过于焦虑，也不必将买房作为自己的心理压力，
听说昆明房价2月份跌了，是真的么？
受“黑天鹅”事件影响，春节后至2月中旬的昆明楼市几乎全处于“冰冻期”。整个2月份，最多有10余天的交易期，交易量少，且价格也不高。从全国数据看，2020年1-2月，全国新建商品房销售金额和面积近下滑了40%！昆明也不例外的，无论是房企，还是房产中介，原本想按春节前后传统的楼市旺季“大赚”一笔，没想到，2020年的这一波表现，真让他们大失所望。
不仅成交量大幅下降，成交价格也略有下降。从新房和二手房价格的环比和同比涨幅图中，不难看出房价的变化。表面上看，2月份昆明房价下跌，但同比下跌0.2%。至于昆明新建房屋销售均价约15000元/平方米，一套房总价约150万-200万元(约100平方米)的价格，也就是30元的房子价格下降了3000元左右。
