或者降低利率来平抑房价和地价。期望房价大幅下跌是不现实的。我一个朋友16年买的，利率打7折。现在，几乎每个城市的利率都在上升。综合来看，国家调控的目的是稳定房价防控风险，而楼价暴涨投机与国家调控政策相悖。在一些地方，房价略有下降，恢复正常，这也是为了化解风险。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策分类指导，更多出现的一城一策成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购限贷限价限售限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。
据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海广州和深圳的首套房平均利率也有降低。
银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？
银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮200%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点。
2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的牛市结束。所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是稳地价稳房价稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施一城一策的政策，目的都是稳定房价稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。
所以，来年买房的人，在利率上是幸运的。毕竟利率上升是变相涨价，是购房者的支出。无论是给开发商，还是作为利息给银行，都只是名义，本质是购房者付出的成本。或者降低利率来平抑房价和地价。期望房价大幅下跌是不现实的。房价崩了，没有一个城市买得起！另一个消息是，最近取消了中小城市落户限制。除了500万人口以上的城市，其他城市的城乡二元体制已经名存实亡！！没有户籍限制。户籍限制在500万以上的城市只有10个左右，仅占1.2亿人左右。人口实现了与户籍相关的真正的流动自由。这是一天被低估的政策！！做主营股权设计并购，业余投资者，爱拼欢迎好评和关注。
