首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。个人认为今年下半年房价下跌的可能性极小。届时，下半年几个对房价有利的因素都不存在了，只有调整房价的办法。上半年房价大涨，主要是三四线城市领涨。下半年，房地产形势会突然发生变化。估计一二线城市会继续缓慢下降，这样可以防止系统性金融风险。但三四线城市的跌幅可能更大，投资者现在不要轻易买房。下半年之后，他们会看情况再做判断。
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。
对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。
但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好。总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。兵败如山倒，一降成汪洋。至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。
财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合。高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金。如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。
那么，还是耐心等等吧。新房不要买，更不要去接盘二手房，这是今后三年应有的姿态。房炒不住的人太多，是房价到如今高度的重要原因。不断提升的贷款利率和日趋临近的房产税则是压垮这些死驴的最后两根海草。在发展经济和保房价之间，相信聪明人都会做出理性的选择，否则后果不堪设想。高负债老龄化社保金缺口出口贸易问题产能过剩居民家庭负债过高消费增速下滑未富先老，问题重重，发展经济，任重道远，再撑房价，万事蹉跎。
2018年下半年，房价走势下跌可能性大吗？
2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。第一，引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置人才引进购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。
届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了。第二，房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱像的专项整治，种种迹像表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。
同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，大大提高了房地产调控的效果，能够抑制投机炒房的需求。比如暂停企业购房。未来房地产调控会蔓延到三四线城市。下半年地方政府的房地产调控政策将会加强。第三，下半年开发商将面临集中偿还到期本息的日期。本来开发商可以通过融资解决债务集中到期的问题。现在由于信托债券、海外融资贷款等融资渠道的收窄，下半年开发商的融资难度在加大。所以开发商只能通过降价促销尽快回笼资金，以应对还债期的集中到来。
