可以参考16-17年下半年的Xi安。成都现在的物价不能算是萧条。2017年涨价一年，早期没上车的朋友，2018年怎么把握？请听我的分析。首先，知己知彼才能了解自己的心理，投资才能提高自己的准确性。什么时候买不买，你要明白2017年房价为什么会大涨。知道了房价的运行逻辑，投资房产其实并不难。
为什么会形成房价洼地？
价格洼地，如果是一个城市而言就是因为一些客观的原因，大量资金把焦点聚集在了其他的一些城区而被大众忽略的城区，这些城区往往因为政策不好，地理位置偏僻而被资金遗忘！房价水平较整个城市平均水平低！如果对于整个国家来说就是该城市因为原来的发展水平及城市地位比较低或者因为其他城市过度耀眼而被资金遗忘，现在的政策突然倾斜，城市地位上升，各种楼市利好信息释放，现在的房价与各种利好消息预期的房价有较大的差距！大家可以参考16年下半年至17年的西安！。
2019年房价还会上涨吗？
谢邀。今年的房价总体是稳中有涨，只是上涨的幅度明显收窄。得出这一结论的依据主要有以下几点:一是国家物价上涨指数目标仍会控制在百分之三以内，物价仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥，钢筋，玻璃等仍在上涨。二是由于城镇化发展，城市土地价格仍呈上涨态势。土地价格约占整个房价的三分之一。土地价格上涨必然推动房价上涨。
成都房价还有价值洼地吗？
成都目前得价格不能算洼地了，经过2017年一年的涨价，早期没有上车的朋友，2018年该如何把握呢，且听我一下分析。首先，知己知彼才能做到心理有数，投资才能提高准确率，购不购入，何时购入要明白2017年房价为何大涨，知道了房价的运行逻辑，投资地产其实不难。2017年是是国内二线城市地产暴涨的一年，特别是中西部城市，如成都，重庆，武汉，长沙，郑州等，一年的涨幅都基本都在50以上，其中个别区域达到100%，那而此时此刻的一线城市这一年地产确不好过，有稳有跌，跌的如北京，上海，深圳略稳，但是交易量真真切切是腰斩了，降幅同比达到50%以上有的70%，其中环金地区如燕郊房价也几乎腰斩，价格降幅达到50%还是很难成交。
那为何出现冰火两重天呢，我觉得二线城市的暴涨是一线城市传导的结果，把时间倒退到2015年底，当时中央提出振兴东北的计划，中投资1.6万亿，这些资金最后实践证明大部分流入了一线房地产，导致了2016年一线房地产的大暴涨，到2017年中央意识到后出台各种措施，把一线城市的火压下来，而资本是追逐利润的，一线城市投资不了，那就来二线吧，。
于是乎就造就2017年二线城市的暴涨，大量一线城市的资金来到了二线，加上二线城市之前几乎5到6年价格没有涨，价格处于洼地，一顿买买买，把5到6年的一次补涨了，当地土著看着房价涨得这么快，改善型的，投资型的业跟风跟着买买买，一线炒房客户和当地炒房客户支撑了当地的房地产，据链家数据2017年1到8月数据，外地客户占比超过50%，房地产和股市运行原理几乎一样，仅仅流通性弱点，大量成交导致供求失衡，房价暴涨的局面就出现了。
当然出现这种情况的前提条件还是得金融上的支持，简单的说二线城市的金融机构也为这次暴涨提供了大量的资金，直到2017年下半年，银行资金开始紧张，没资金放贷了，房价才开始慢慢稳定，也就出现了现在各种利润上浮的现象，最高上浮30%的都有，一些二手房的贷款，17年7，8月份过户的到现在还没有放款的现象都有，放款后置了半年。
我认为短期内房地产的走势主要是由金融政策决定的。当金融自由化时，资产价格将会坚挺。中期看土地供应和结构，长期看人口流入和结构。所以2017年成都的这次短期通胀是金融政策的结果，炒房团是导火索，点燃了市场。目前来看，2017年底几乎是这股热潮的尾声。如果没有2017年8月之前上车的朋友，不建议现在上车。2018年预计是不平静的一年。我们都要观望，关注市场动态和宏观政策，等待机会。我们不要太傻，更不要傻，理性分析，舒服就好。
