房价下跌40%以上，银行承受不了。银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多。这也形成坏账，会危及金融体系。之前有银行做过压力测试，房价下跌40%的时候，银行承受不了。暂停房地产贷款和加息只会减缓房价上涨速度，推迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。
银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌？
广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。一银行停贷的原因和后果。最近，广州楼市十分火爆，房价大幅度上涨，暂停房地产贷款，利率上调，是为了给广州楼市降温。暂停房地产贷款，利率上调，只会降低房价上涨速度，延迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。因为，广州市区的二手房市场上，还处于供需失衡状态。二广州房价不会下跌，广州房价长期看涨。
1.地价推动房价上涨。广州郊区新房的价格，锚定的是土拍的价格。广州市区二手房的价格，锚定的是新房的价格。只要广州土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会稳步上涨。最近这几年，广州土拍价格年年稳步上涨，因此，广州房价也会稳步上涨。2.刚需推动房价上涨。广州是经济发达的一线城市，具有优质的教育资源，医疗资源，交通资源，产业资源，是很多刚需买房的不二选择，广州的刚需购房需求长期旺盛，广州房价长期看涨。
3.投资需求推动房价上涨。疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水。仅美国一家，2020年就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元，西方各国也纷纷选择货币大放水。统计数据显示，2020年世界各国央行的货币发行量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。显然，全球性通胀来了。
银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？
银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。
房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？1有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱放到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科恒大融创保利碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。
也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。2开发商大量倒闭，土地流拍房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。
土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。3房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。
开工减少，房企上游销售马上减少，钢筋混凝土建材等行业开始倒闭或业务萎缩，相关行业工人开始失业。房屋销量锐减，房屋下游的装修家居行业也受到影响。相关企业倒闭或萧条，员工失业。4另类抵押贷款机构开始崛起。做房贷业务的银行不做房贷业务。自然会有人做，而且利率更高！！5银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多，也形成坏账，会危及金融体系。
