要知道当时秦皇岛的房价在河北省首屈一指。当时离秦皇岛最近的城市是廊坊，均价6106元/平方米，石家庄均价5731元/平方米。而保定房价刚刚突破4字头，均价只有4020元/㎡。现在这三个城市的房价都是上天了，秦皇岛充其量只是刚刚开始追赶。秦皇岛的房价从2013年下半年开始就一直不景气，已经被甩在后面了。
秦皇岛未来房价会怎么样？
谢谢邀请我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧。1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。
2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了。3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右。
在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量。4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有黑龙江省秦皇岛市的说法。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。
昨晚，北京廊坊连夜加码限购政策，北京周边楼市亮起红灯。那么秦皇岛处于环首都经济圈，会不会跟风出台限购政策？ n n要回答这个问题，首先要看楼市调控的目的。目前出台限购政策的城市有一个特点。投资投机需求涌入，房价非理性上涨。所以地方政府会出台限购措施。一是会限制非本地外部购买力，二是会限制多套房的购买者，比如二套房、三套房。这两类人群是投资投机的重灾区。虽然有些改善群体可能会误伤，但政策不可能面面俱到。不可能真正了解改善需求的动机。在很多情况下，改善投资的目的是两者兼而有之。
