要分析常州的房价，我们先来看看常州目前的房产均价。常州市2019年城镇人均可支配收入为41879元，平均家庭人口为2.71人，由此可得常州市房价收入比。首先我们要知道常州这波房价上涨的根本原因是什么。作为一名金融工作者，我认为常州未来的物价可能会下跌，但跌幅不会很大。
常州的房价会跌吗？
分析常州房价，我们先看一下现在常州市的房产均价情况。从2018年的9月份开始一直保持持续的增长，目前已经均价已经13300元/平米，从曲线看，现在处于历史的高位，但是看趋势还会涨，那么常州的房价会如何发展呢？用供需关系来一一分析。分析一下房价收入比的情况，详细可以参见我的文章我国有多少人买的起房子？，房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房，是反应购买力的指标。
常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，从而可以得出常州的房价收入比。这已经超过了我国8的警戒值，也就是当地居民买房已经有些吃力了！再来看一下常州住房空置率情况。这个指标能够反映该地区的房子供应问题，空置率过高说明供应非常充足，空置率低说明住房比较紧张，详细可以参见我的文章买房不能忽略的一个因素住房空置率。
常州未来的房价会跌吗？
作为一个财经工作者，我觉得常州未来的房价有可能会跌，但跌幅不会很大。常州市是江苏省的一个地级市， 下辖辖天宁区钟楼区新北区武进区金坛区五个市辖区和溧阳市一个县级市，21个街道办事处37个镇807个行政村323个居委会，总面积4385平方公里。2017年常州全年实现地区生产总值6622.3亿元，按可比价计算增长8.1 17年全市居民人均可支配收入41879元，增长9%，其中城镇居民人均可支配收入49955元，增长8.5%，农村居民人均可支配收入25835元，增长8.6%。
从这种情况看，这种经济状况支撑目前的房价还是有一定基础的。从当前房价看，2017年房价均价从1月份的每平米8534元上涨到12月份的12069元， 上涨幅度为41.42 18年房价均价从1月份的12069元上涨到11月份的13726，最高价格为14026元，上涨幅度为13.72%。很明显在严调控态势下，房价上涨幅度有所放缓。
江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？
在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的，腰斩也不是没有可能，究其原因主要有如下几个方面1首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么？首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨，当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂，随着开发商拿地成本的不断加大，也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。
常州外来人口流入量逐年减少，近两年基本停滞。当增量人口减少时，说明城市面临刚需购房需求不足的问题。常州整体产业结构也面临着低端产业和高端服务业比重偏低的问题，低收入群体的大量存在制约了未来房价上涨的空间。目前常州商品房自给率较高。具体来说，从城市住宅小区夜间亮灯率可以看出，拥有两套及以上住房的家庭比例较大。
