毫无疑问，提高公积金贷款首付比例是最好的办法之一。目前银行房贷利率提高，开发商首付比例提高，确实增加了刚需购房者的购房成本。感谢邀请回答这个问题。Xi公积金贷款首付比例到35%我做了一个简单的分析。Xi安应该是全国第一个提高公积金贷款首付比例的城市。Xi公积金贷款余额不足还是事实。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪首付都不够，这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头。
第二真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购限售限贷等政策执行到位即可。
第三西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
外地人买房，需要提高首付比例么？
先说答案会的！现在银行普遍提高首套房货利率20%-30%，二套房会更高。只要你在城市拥有购房资格，银行不会区分你是本地人还是外地人，目前贷款额度紧张，银行普遍上调利率，不会区分人的身份。只是，有些银行也会爱富嫌贫，如果你的信用良好，资产雄厚，在申请贷款的银行购买有理财产品等，你属于这家银行的优质客户，银行会酌情降低你的利率，上浮幅度会稍小一些。
房货提高首付，利率上调，对刚需有什么影响？
对于这个问题，全国商报编辑郭鑫认为，2017年，中国房地产市场的政策将围绕房子是用来住的，不是用来炒的定位。2017年底，国家也发文规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。这一规定大大降低了购房者的购房成本。2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要做好房地产市场分类调控，对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需和支持改善型需求，抑制投机炒房。
