我从湛江房价、经济、人口、供需现状对湛江楼市未来走势做一个简要分析，希望对你有所帮助。综合以上因素分析，笔者认为，虽然湛江经济处于广东末位，但由于其城市化率较低，未来将有数百万人到城市买房，未来湛江房价总体保持缓慢增长趋势。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
坐标湛江，可能未来也不会待够十年，现在在湛江想买一套七十五平左右的房，可行吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。我将从湛江房价现状经济情况人口情况供需情况入手，对湛江楼市未来走势做一个简要分析，希望可以帮到您。1.房价现状11月21日数据显示，湛江市当前新房均价10440元/，二手房均价9700 元/m。近一年来湛江市新房均价下跌3.7%，二手房均价微涨22.3%。
数据反映，近一年来湛江市新房房价微跌，二手房涨幅较大。表明二手房需求旺盛。2.供需情况2018年，湛江市全年房地产开发投资完成496.41亿元，比上年增长56.3%。商品房销售面积547.35万平方米，下降7.1%，其中住宅511.40万平方米，下降7.8%。商品房销售额442.01亿元，增长3.8%，其中住宅404.92亿元，增长3.0%。
从数据可以看出，2018年全年湛江市房地产投资保持较高增速，商品房销售面积却呈现下降趋势，一增一减，未来很可能会出现供大于求的局面。3.经济情况2018年，湛江全市实现地区生产总值3008.39亿元，比上年增长6.0%低于广东平均水平。人均地区生产总值41107元，增长5.6%。全年湛江全体居民人均可支配收入21426.9元，增长9.1%。
按常住地分，城镇常住人口人均可支配收入29046.3元，增长7.1%，农村常住人口人均可支配收入15888.9元，增长9.7%。从数据中可以看出，湛江的经济增速和人均可支配收入都低于同期广东的平均水平，经济发展趋势一般，对房价的支撑作用不大。4.人口。2018年末，湛江常住人口733.2万人，比2017年末增加2.7万人，其中城镇常住人口315.3万人，占常住人口的43.01%，比上年末提高0.92个百分点。
