虽然上海房价不断上涨，但事实是房产交易很多。受限土地的性质，各种税收和买卖条件，个人没有自由买卖的权利，所以房价始终在政府的控制范围内，房价依然会稳定。从下图的人口增长可以预测房价的情况，以及广州近几年房价上涨的曲线图。
为什么房价不跌？
从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市不同的区域不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限调控会持续发挥作用，而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。
在上海年薪30万也要几十年上百年才能买房，为啥房价还不跌？
谢谢直接邀问！很荣幸回答你提出的问题。有房屋买卖就有楼市。尽管上海的房价不断在上涨，可事实摆在哪儿，房产交易络绎不绝。这说明，你不知道的人购买力仍然很强。也说明，有的家庭实际及未来收入，每年远不止30万元。经济越是发达，家庭收入差距越大，没有做不到，只有想不到。房价涨跌的主要因素。重点说三个因素。土地供应，经济越是发达，土地越是稀缺，地价就越高人口聚集，城市越发达，越好就业，生活品质越高，人口流入就越多安居房或保障房供应，优质土地资源被高端楼盘挤兑，导致普通大众需要的房源不足。
房价不跌的具体根源。说到底，根源在于安居房或保障房供应不足，同时，人口流入购房需求不断再增加。上海房源供应有限，优质土地被高端楼盘挤兑，同时，大量供应产业用地，以维持城市经济发展的强有力动力。可以用四五点城市的房价佐证，这些小城市没什么产业，大量土地用于住房建设，房源供应充足，又怎么样呢？人口却负增长。
为什么广州房价还是不跌还在稳涨？
首先谢邀。第一:广州做为一线城市，房价就目前的形式来看不算很高，尤其是广州是一个外来人口居多的城市，很多的打工者在广州公务，这就势必会造成一定的刚性需求，所以还有一定的涨幅空间。另外由于其他经济行业的不景气，政府目前加大了很多城市的基础建设工程，以拉动内需，很多地方进行了棚改，拆迁，安置改造等工程，从侧面的也刺激着房地产的销售。
从下图的人口增长就可预测下房价的情况，还有近几年广州房价上涨的曲线图。第二:从整个行业形式上来看，政府对房地产的调控还是以稳定为主，2017年上半年，房地产经历了一次疯涨，房价几乎有了成倍的涨幅，但是下半年，政府开始调控，银行贷款缩减，利率上浮，打击开发商捂盘行为。其目的还是要稳定房地产市场，比较房地产行业牵涉的附属行业太多，像装修，五金建材，农民工，钢筋水泥等等，所以一旦房价暴跌，势必会影响到很多。
第三，在中国房价的下跌和上涨并不都是由经济市场控制的。这是因为我国土地的所有权是国有土地，个人只有使用权。受限土地的性质，各种税收和买卖条件，个人没有自由买卖的权利，所以房价始终在政府的控制范围内，房价依然会稳定。第四，房地产业仍然是目前拉动政府GDP的主要经济支柱，土地拍卖刺激政府的财政神经。虽然国家很多政策都要求房地产不能作为主要的经济产业，但不可否认的是，很大一部分房地产还是拉动了政府的经济能力，所以政策还是不愿意看到房价暴跌。
