房租上涨会促进购房需求增加，从而房价上涨，非自住需求增加。需要提高租金，从而提高投资回报率。自年初以来，中国主要热点城市的房价和租金一直在同步上涨。当然有，但是和很多人知道的不一样，房租和高房价对实体经济不一定是负面影响。关键是看一个度。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。
房租，高房价对实体经济有影响吗？
当然是有影响的，不过和很多人认识的不一样，房租与高房价对实体经济来说不一定是负面影响，关键要看一个度。首先正像很多人看到的那样，高房价会侵蚀实体经济的盈利空间，一方面过高增长的房价会让很多资金投资房地产市场，吸取实体经济的现金流，让实体经济融资困难，另一方面过高的房价和房租让实体经济的成本上升，同样降低了利润空间。
不过房地产市场是实体经济的一部分，同时又与很多实体经济血脉相连，所以房地产市场的数据一直是实体经济的重要数据。房地产的快速增长能够拉动实体经济，在过去十几年来我国房地产市场的快速增长当中，经济增长从房地产的增长中获益颇多。另外要知道的是，房价本身还是一个让经济快速流动的方式。高房价让购买房子的人储蓄重新流入市场流入到土地出让者建筑工人原料生产者手中，让财富效应得以分摊，这对于中产阶级当然是不公平的，但是从宏观领域来说是利于实体经济的增长。
会的！国家提倡租赁房用地，目的在让所有群众都能做到有房住。炒房时代已经过去了吗？1住房租赁是什么？住房租赁实质是一种新式的房屋所有的方式，即由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
这种住房租赁的方式不仅仅解决了城市人口住房难的问题，还成为了一种新的投资方式，在新的房地产调控政策中，炒房已然成为了将要被取缔的方式，而拥有多套房产的所有者利用这种方式也可以更好的租房养房，从而实现资源的合理利用而我们今天所要说的不是这种简单的传统意义上的住房租赁，而是国家利用集体用地建设的廉价的租赁房。
2.租赁住房用地利用集体土地建设租赁住房，如公租房、廉租房等。，为了更好的解决居民的住房问题，在一定程度上，逐步打破买房是唯一安居之道的观念，逐步解决炒房现象。租售并举的方式使房屋得到合理利用，使土地更好地惠及群众。3政府是否不再出售商业用地？这告诉我们，政府将不再垄断住宅用地，大规模建设租赁用地，更加全面合理地利用集体土地，以完善促进房地产市场长期稳定健康发展的机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，分清中央和地方的事权，实施差异化调控，更好地惠及群众。
