1.沈阳的发展吸引了人口的涌入，对房价的需求恰恰让房价上涨。根据最新的人口普查，沈阳人口涌入，沈阳人口从2010年的810万增加到2020年的902万，比10年前增加了92万。特别是很多外省的人，黑龙江的，吉林的，流入沈阳，定居沈阳。这些人定居沈阳，住房成为刚需，一定程度上支撑了沈阳房价的上涨。
三年以后沈阳的房价如何？
未来沈阳房间如何？我们一起分析一下：一、沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口，外省尤其黑龙江、吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。
二、土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨，三、生育政策会导致对住房的需求一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。
沈阳房价2000元/平米的时候，你在干什么？
沈阳房价2000元的时候我在干什么，我想再往前说一点，刚刚开始兴起商品房，房价1400的时候，时间是1995年，我在干什么，当时在读书，父母每个月工资400多一点，看到了吧，是400多一点。当时的房价是工资的3.5倍，与现在沈阳房价市内五区1w左右的均价和一般普通沈阳人工资3500-4000的工资比，这个房价工资比并不低，而且可以说当时的房价工资比更高，
但是因为当时大部分城市居民包括沈阳都是几世同堂的挤在一起，都是排队等待单位分房。大家并不觉得我要买房子，没有这种强烈的需求，所以也就体会不到房价贵，另外这时候商品房也没有什么独立的园区，配套并不好，也是得不到太大关注的原因。到了2000年左右，房价已经涨到2000 ，因为这时候的商品房已经有自己独立的园区，有自己的物业负责卫生和安全，都是崭新的6层以下的“洋房”，居住条件会得到极大改善，
大部分沈阳人家里孩子开始长大，三代人挤在一起变得困难，分房也基本停止，大家都有了强烈的改善欲望。房价开始走强，到了03年，好的小区已经接近3000＋，商品房的供应量也越来越大，改善的需求也越来越大，但房价相对工资上涨还算平稳，当时有钱买的就适当改善，没钱买的家里也其乐融融。我就属于没钱买的，但过得也开开心心，
但从2008年沈阳房价有了快速的上涨，买房似乎一下成了热点话题，今天问价明天售罄的现象也开始发生。大家好像一下子都需要改善，都需要一个可以自己独立思考生活的空间，房价也从4000一下子飙升到6000甚至7000。而这时候工资也有一定上涨，应该能达到2000-3000，所以其实03-08年，对于买房来说，应该是沈阳人最幸福的。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量，一、刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观，二、改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三、投资型住房作为投资，取决于购房者对投资房的选择，直接关系到投资者的眼光和城市的未来发展，如地铁规划、学区房、城市建设等。，而且这样的长期投资有一种赌博的心态。有些房子买的时候没有买一些，但是未来增值很大，有些期望很高，但是事与愿违。相比全国和东北省会城市，沈阳的房价略低。
