为什么说房价涨得比预期快？房价上涨的速度比许多人想象的要快得多。如果房价下跌，意味着大部分家庭财产大幅缩水。3.所谓刚需，一般是自己买首套房，但是以后随着家庭的发展，人口的增加，会有换房的需求。不管房价涨还是跌，刚需的房子只有一套，不可能卖出去。所以房价的涨跌与刚需无关。乍一看似乎很有道理，但仔细观察就会发现，事实并非如此。
如何看待房产销售的：“涨了是你家的，跌了还是你的家”的广告语？
这句话听听可以，但千万别当真，如果当真你就输了。房价不管是涨还是跌，刚需都只有一套房子，不可能卖掉，所以房价涨跌跟刚需没有关系，乍一听貌似很有道理，但仔细品，会发现真相并不是这样的，1.根据央行数据，当前我国家庭的财产主要集中在房产上，普遍占到70%以上，普通家庭则会更高，几乎是全部。如果房价下降，意味着大部分的家庭财产缩水厉害，
试想如果你花100万买房，掏空6个钱包才凑够30万首付，还没交房就发现房价降到了90万，而且还在往下降，你的内心是否会崩溃，你可能自杀的心都有了。2.刚需买房也需要兼顾投资，更需要关注所购买房屋的升值潜力，房屋的升值空间，往往跟交通情况，学校，医疗资源等配套设施息息相关，如果你买的房子升值空间有限，说明你的居住舒适度也不是很高。
要不就是太偏远生活不便利，要不就是房龄老面积小，或者学区一般等等，3.所谓刚需，一般是购置自己的首套房，但未来随着家庭的发展和人口的增加，会有换房的需求。如果首套房具备较大的升值空间，未来换房时可以减少压力，4.虽然你不卖房，但是如果你遇到有困难急用钱，可以用房子做抵押贷款，房价越高你能贷出来的款越多，反之你能贷出来的款越少。
为啥没买过房子的人年年在说房价要掉？
没买房的人当然希望房价下降，降到买得起或心理价位，这样就可以买房了，其实事于愿违，凡是没买过房的人，要么收入太低，实在买不起，应该是低收入者，他们应该是廉租房的对象。还有是有一定收入，目前也有一定居住地方，总觉得房价高，买房没有租房划算，这些人没有偿到房产升值的甜头，或者看着房价从几千到几万，怎么都觉得亏，所以越涨越不买，
为什么天天讲房价要降，要降的，感觉不但没有降，反而还在升呢？
房价上涨的速度比许多人想象的要快得多。如果能早点买，买房其实就是赌上了国家的财富。未来几十年，中国仍将处于高速发展阶段，房价还会继续上涨。为什么说房价会比预期涨得快？1.从官方数据来看，与前几年相比，房价上涨了50%以上，但很多人忽略了这几年卖的房子其实比前几年远了很多，实际涨幅远超官方数据。2.为什么官方一直强调要控制房价？其实房价涨的太快了。你控制的越多，你就越往上走。只有你不去管，涨价基本就结束了。
