就算投资一套100平米的房子，总价也要70万，还需要再借45万。按照目前的房贷规定，在不限购的情况下，二套房利率不会低于5.39%。那么按照最长30年的贷款期限，每月等额本息还款需要2524.08元，而你每月只有1500元的可支配资金，这显然是银行无法批准的。如果按照1500元的还款能力，你最多可以贷到26万，那么你最多可以买72万套裸房，总共51万，还不包括契税。但是你已经有一套77平米的房子了，再投资一套面积差不多的房子意义不大，因为你可能有改善需求。
33岁，手里有25万存款，三线城市，房价均价7000，现在买房子合适吗？
感觉现在在三四线城市投资房产不合适。理由有以下几点：1、即便投资个100平的住房，总价也要70万，需要再贷款45万，按照现行房贷规定，不限购情况下二套房利率也不会低于5.39%，那么按照最长贷款期限30年，等额本息还款月供就要2524.08元，但你每月只有1500元的可支配资金，显然不能通过银行审批；如果按照1500元的还贷能力，最多可以贷款26万，那么总计51万最多买套72万的裸房，还不包括契税，而你目前已经有一套面积77平的住房，再投资一套差不多面积的房子意义不大，因为你可能有改善需求，
2、三线城市房子均价7000，应该说这样的城市地理位置不理想，如果是人口流出的城市，再没有经济支撑，城市居民收入很有限，那房价已经偏高了，未来可能找不到人接盘。而且总价51万的房子在当地肯定不是学区房，也不会是城市中心地带，那么今后升值的空间很小，搞不好就会困在自己手里，房产税再落地实施，持有成本将会增加，
3.从投资需要使用杠杆的角度来说，买了之后两五年内不能卖，因为契税太高，一旦五年内卖不出去，提前支付的大部分本息都是利息(基本高达70%的利息)。扣除利息费用，就算能卖出去也不赚钱，甚至亏损。所以，在目前高房价的背景下，投资房产不再是最佳选择。既然手里有了积蓄，其实还是从改善的角度考虑比较好。不加钱换一大套也不错。做普通理财，没有改善需求也不错。
