相反，房价是国内通胀的“吸金海绵”。按照传统的自由主义经济学，通货膨胀是一种货币现象，也就是说，价格只是通货膨胀的一种反馈，没有它就不能说没有通货膨胀，资产价格的上涨也是通货膨胀。全球通货膨胀下，全球房市上涨是必然的。但国内政策对房价控制越来越严，城市分化现象已经出现。基本上四个一线城市房价都是稳中有升，重点省会城市都能保值增值。但是，其他城市房价下跌的风险极高，原因只有一个。
全球通胀在即，房产或再度成避险资产？事实是这样的吗？
5月28日，美国总统拜登提出了总值6万亿美元的2022财年预算，计划在基础设施、教育、医疗保健等领域进行投资，这将使美国政府支出达到二战以来最高水平，在未来10年中赤字将超过1.3万亿美元。一直以来，在以美国为主的全球主要经济体货币大放水之下，一场席卷全球的通货膨胀浪潮正迎面而来，房产或再度成为避险资产吗？事实真的是这样的吗？2019年说“健康”是不让房价涨，2020年说“健康”是不让房价降，今年的健康是什么？答案将决定未来房产投资的思路，
对于房产能否成为避险资产，你想保值或增值更多关注的应该是这个城市的未来潜力，不要总盯着每年都在上涨的房价，这会让你焦虑从而失去理性的判断能力。一、先来说说，今年的全球通胀会不会影响房价呢？全球通胀这个事情在2021年尤其尴尬，首先必须明确，通胀实际上是有两层意思，怎么说呢？按照传统的自由主义经济学，通胀完全是个货币现象，也就是说物价只是通胀的一个反馈，没有它也不能说不通胀，资产价格上涨也是通胀。
只要水出来了，必然有东西在涨，像比特币和全球房价暴涨都是通胀表象，进而就是最近一直在提的“K型复苏”，K型复苏的意思是离水更近的人更快地积累了财富，举两个例子：一个是大企业和信用好的个人更容易拿到低息贷款然后投资；二是本身持有金融资产的人因为涨幅获益更大。但是对于央行来说，通货膨胀完全是另一码事，央行对标的通胀是物价指数，因为央行的目的是让你积极消费，但是又不至于消费不起or不敢消费（全去购买避险资产），
这个数没有准确的定额，一般2%左右最好。至于2021年的通胀显然略有不同，因为全球化首先有逆转，产业链要移出中国；科技巨头监管又趋向严格，拜登不仅要印钞放水还要给企业加税，这三点才是全球通胀的背景，监管和增税看起来是调整分配结构，转移支付给底层增加有效需求，但是完全不触及根本，第三条道路都算不上，简直是作秀，因为真正的资产利得税是不可能通过的，只能导致资本外流，然后被迫加息然后更通缩。
也就是说，那就只能让全球房价和比特币继续涨咯，股市泡泡也马照跑舞照跳，因此，全球房价肯定是刹不住车的，这一点数据已经很清晰，我就不多列了。不过具体到国内还是有些不一样，我们的楼市毕竟政策市，上涨动能和上涨结果完全是两码事的，二、再来说说，我为什么不建议买房子来保值？全球通胀下，全球房市上涨是必然的，可是国内政策对房价的控制是越来越严格，而且已经出现城市分化现象，基本上4个一线城市房价稳中有升，重点省会城市能保值增值，但是其他城市房价下跌的风险极高，原因只有一个，那就是人口。
也就是说，目前我们的房地产市场不再是全国普涨，而是进入到“一城一策”“千房千面”的时代，比如与深圳年后加强调控，于是周边城市开始上涨，东莞就涨得很厉害；而上海有反弹的意向，但是附近苏州、杭州开始下跌，比如福州、南京、厦门等也没有挺住，不过总体上跌得不多，还算稳定的。总结起来就是，除了广东还有房价上涨外，其他城市都熄火了，更是要注意泡沫破裂的可能性，
可以肯定的说，如果不是国家持续的坚决态度和“房住不炒”的强力措施，2020年国内房价的涨幅绝对不会停留在这个水平，也就是说国内房价实际上被打压了！通货膨胀，房价会上涨；控制和抑制上涨。我们要明确，调控不是为了降房价！从政策上看，除了必要的调控政策，2021年，货币政策将继续宽松，房贷利率(现在主要是LPR)将继续保持低位，这将保证房地产市场可能有上涨的预期，但其幅度因地区和城市而异。这不是一般人单纯看房价就能判断的。
