小城市房价未来几年不会再涨。五个小城市5500-8000的房价已经严重透支了未来几年的房价。小城市近两年房价飙升，主要得益于棚改、货币超发和人民币通胀。现在棚改已经告一段落，没有超发货币的支撑，房价不会再涨了。对于前期房价上涨过快的城市，将取消货币安置，届时房价将暴跌。
前四年房价猛涨，这两年房价稳涨，今年房价近期开盘比上期开盘优惠，你会考虑买房吗？
谢谢邀请。目前的市场确实松动了，大多数房价的房价出现了下。过去市场的主动权在开发商手里，楼盘一上市即宣布售罄，价格更是一天一个价，如今主动权转到了购房者手里，价格由涨转跌，购房者并不急于出手，反而静观其变，继续观望。然而，房价会不会大面积下跌，会不会持续下跌，买房者现在买房好，还是再等等看呢？这才是大家关心的问题。
目前大部分城市的房价或多或少下降了，像过去只涨不跌的一线城市，除深圳外，北上广都降了。二线城市中大部分的房价也下降了，有的甚至下降幅度还比较大。从国家统计局最近公布的10月份70个城市销售情况来看，下降的城市又增加了。11月份会不会继续增加呢？在我看来，其一，房价虽然下跌，但幅度很小，仅仅是出现了由张转跌的逆转，没有大的实质性的进展。
其二，像恒大的打折促销融创实施的四季度泛营销策略等，对市场都会产生影响。其三，最近的银行利率下调，虽然说下调的很小，但这毕竟是对房地产市场发出的一个信号。由此我们可以这样认为，不怀疑房价下跌，但下跌有限。恒大的打折促销已从最低的6折到了现在的8一8.3折，因为恒大前10个月的销售额就达到了5462亿元，占全年计算的91%，一旦全年计划完成了，谁能保证继续打折销售呢？个人认为，如果确实需要买房，现在也许是个机会，最好不要超过明年上半年。
三四线城市就现在楼市情况，房价以后还会涨吗？
从现在的情况来看，东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落，基本陷入零涨幅。而西北部东北部的三四线城市房价还在上涨，只是力度远不及前几个月，涨幅也在回调过程中。目前，三四线城市新房，因为开发商降价促销，市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现有价无市的局面。与一二线城市居民相比，三四线二手房市场更显冷清。
三四线城市房价上涨主要原因有以下几个一是棚改货币化安置。大量拆迁户要买房，地方政府为了去房产库存，就采取了货币化安置，让其自由购买，结果当地房价就上涨了。二是三四线房价一直处于价值洼地，而且相对于一线城市，房地产调控比较松懈，马上就有资金流向三四线城市，三四线城市出现补涨的局势。三是，面对三四线城市房价的上涨，开发商炒房者都跑来要分一杯羹，众人拾柴火焰高，房价就这么上涨了。
由于国家强调了房住不炒的理念，以及倡导因城施策的调控战略，再加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控将会更加收紧，今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，不过，三四线城市房价会出现明显的分化现象。第一，国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置，改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市，将取消货币化安置，届时房价会出现大跌。
而对于前期房价没有涨多少且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整。第二，因为某种利好的出现，在三四线房价上涨中，充当急先锋的城市，大起大落的可能性较大。比如，朝韩关系缓和，丹东房价大涨，现在又开始出现回调了。又比如，海南要建立自贸区，三亚房价出现大涨，但这样的城市由于产业结构单一，人口流入量少，一旦投机性需求退出，这些三四线城市很容易发生大起大落。
第三，长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价相对抗跌，而东北老工业西北的三四线城市房价容易出现从哪里来，就回哪里去的情况。对于一二线热点城市经济圈周边的三四线城市来说，由于大城市的经济辐射，当地民众收入增长较快，购房需求旺盛。所以房价会稳中有降，逐渐回归理性。之前三四线城市房价以货币安置为主，但目前涨幅已经开始放缓，甚至出现零增长，意味着房价要步入调整周期。虽然菏泽等地放松了限购调控，但也难以改变三四线城市房价持续低迷的格局。
