总结一下房价上涨的基数，不炒中心房的精神，基层民众的消费能力和消费观，可以看出25万亿基建计划对房价的刺激不会很大，但肯定会掀起一些房价的涟漪。可能会根据地方债务和经济受损情况调整房价，还是以不超速5%为基础。所以，不要制造黄金十年的假象，以为错过了这个市场，以后房价就会飙升。
房贷踩刹车，对房价影响几何？
面对部分贷款披着假外衣进入楼市，国家看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后，落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度逐渐明确。第一严控银行信贷资金违规流入楼市房地产领域。住有所居和房住不炒是主基调。预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。
第二2020年8月对房企资金定下三道红线，确立对开发商融资红线的目的就是实现金融地产实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市，自然要启动双管控。第三要警惕楼市的燥热行情，2020年多个一线城市热门区域热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升，引人吃惊。很多人违规炒房套利，必须打击通过假离婚假结婚套取银行杠杆，杜绝假人才真炒房的乱象，杜绝借中小微企业之名真炒房的乱象。
第四对商业银行的房地产贷款划出2条红线，一是规定房地产贷款占比上限，二是规定个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。第五对银行房贷的五档分类的房贷额度管控，最大的影响就是新房二手房交易的规模会下降，给楼市降温。态度很鲜明，鼓励银行给实体企业中小微放贷，甚至还规定了新增贷款投向中小微的比例。
控制资金流入房地产的长效机制初步建立，未来房贷全面宽松的时代一去不复返了。第六2020年有一个很大的变化，就是实体企业融资利率低于按揭利率。当下，实体贷款的利率普遍在3%-4%左右，额度非常充足，而房贷利率LPR至少也是4.85%，二套房贷最低利率还要在这个基础上加60个基点。而且，有的城市还要再次上浮。
第七从往年来看，每次临近年末，金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务，多是惯常现象，也符合相应预期和常规动作。第八但是，在银行眼里，房贷是优质贷款是香饽饽，不良率只有实体贷款的一半。我们必须防范金融体系向房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，信贷资金流向应真正助力和支持实体经济。一线楼市还是红红火火，新房摇号难二手房不降价。
25万亿基建计划，对于房价是一个什么样的影响？
2008年M2是47.5万亿，药量为十二分之一4万亿。2020年M2是200万亿，暂定药量为八分之一25万亿。2019年中国全年固定资产投资额55万亿，2020年仅仅过去了两个月，7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。昨日之事不可留，今日之患多烦忧昨日之事世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平，在这史无前例的印钞运动中，全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道。
有人将经济增长比喻成一个上升的电梯，不管你在电梯里是蹲着站着跳着，只要你在电梯里财富就会增长，进去的越早楼层低的时候进入，下去的越晚楼层高的时候出来，就能做到资产增值最大化，这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。社会趋势一定要跟，顺势而为一定要做，努力很重要，选择更重要，今日之患适度的货币刺激必然带来经济繁荣，这是被世界货币发展史证明过多次的真理，但经济繁荣的本质是，生产能效的提高和生产成本的降低，与之相对应的，各种商品的价格应该不断下跌，才能是真正的经济增长模式，单纯靠法币官方货币刺激经济是没有实体支撑的空心住。
同时，货币过度发行导致资产泡沫过度膨胀，实体出现松动，投资大行其道，致富成为梦想，贪婪变成道德，暴利成为热门话题。企业无心经营，个人无决心，金钱的泛滥让整个社会随波逐流。今天的25万亿会重现昨天房地产4万亿的辉煌吗？昨天，我们拥有世界上最大的人口红利优势。有80后独生子女买房高峰期，有当时人均不高的平米。
