如果房地产市场统一实行现房销售，房价会涨还是会跌？但是，出售现房肯定会耽误大量原本可以出售的房产。精装修的现房销售通常需要3年以上，延迟时间接近两年半。因为只卖现房可能会让一部分人担心买不到房，也会刺激楼市价格。现房销售对开发商和购房者有什么影响？
现房销售对房价有何影响？
现房销售制是指消费者在购买时随时可以入住的成品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。通俗一点就是一手交钱一手交货。比如购房者A看中某地产公司在这边的房子，以50万的价格买下，或者付了首付然后银行按揭。此时房子已经建好了，各项手续都很齐全，付款完成购房者A就可以入住，并获得产权证。
现房销售对开发商跟购房者有什么影响？1现房销售是一手交钱一手交货，买卖双方都有足够的空间来判断。对于购房者来说，现房销售可以直观的看到房子的质量与设计基础设施建设等，根据购房者可以进行选择判断。但是，对于地产开发商，预售制度本就是开发商发明的一种低成本融资手段，据相关资料显示，目前国内的房产开发商的开发资金中，定金及预付金占了很大的比例，达到了40%多。
这种低成本的融资，帮助了开发商快速扩张，增加了现金流。但是如果是现房销售，则这部分资金的缺口很难从其他渠道补齐，那么必然会使房价上涨，购房者的购房资金增加。加上资金链影响，项目开发周期可能拉长，市场供应收紧，对于刚需来说买房的压力可能会更大！2开发商的流动资金减少，少了定金及预付金这一块的资金驰援，开发商的现金流会变得紧张，难以继续快速发展，而作为目前国内支柱产业的房地产业也必将受影响，从而影响到国家这一方面的财政收入。
其实从世界范围来看，实行商品房预售制的国家并非中国，我们可以来看看其他国家的一些情况。日本的开发商在销售预付房的时候，必须给预付款购买保险，此举是为了保证当发生不可抗力的风险时，预先缴纳定金的客户的财产不会遭受损失。美国大部分是现房销售，如果是预售性质，则要求开发商收上来的定金统一由第三方机构保管，并且项目一半以上的公寓被预定才可以向银行贷款，正式开工。
如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
商品房现售是高周转的必杀器中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味着开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。
中山市早在半年前就开始探索商品房现售但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非突然袭击，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。楼市现售会导致房价下降？别做梦了！楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。
在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味着会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让高周转失效。尤其是碧桂园恒大这种实行高周转的企业。
这个时候，当你想买房的时候，突然发现市场上没有新房出售，只能买二手房。然后二手房交易会更火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价相应上涨。当前楼市卖地会抑制房企拿地积极性，政策偏向国企和央企。这种情况下，开发商很难快速还钱。只有国企、央企这样的开发商对现金流没那么敏感，资金成本也很低，低至6%。
