2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火。2016-2017年，济南房价从7000-8000元上涨。目前万元以下的房子大多位于郊县，房价最低1.2万元，最高3万元。相比其他城市，济南主城区的房价没有太大差别，非常符合济南中庸的城市文化。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格，这与堂堂山东的经济地位实在不相称。济南房价不高有其自身的原因，总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间，
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了，这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然，
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移，这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大。
限购不解除，总需求量不会扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，尤其是对过去上涨较多的地区，价格下行是必然，3、济南经济发展缓慢，居民收入较低，难以支撑房价上涨。济南与北上广不在一个档次，与省内的青岛相比，工业不发达，商业也不够强大，济南对外来人口的吸引能力较弱，也就没有大量新增购房人群的产生，这些对济南的房产市场是极为不利的。
济南最近的房价是多少？
感谢邀请，根据各房产平台提供的数据，济南的平均房价大概在1.7万元左右，当然这只是一个大概的情况。其实，济南市主城区范围内，只要看着稍微顺眼点的房子房价就得在2万元以上，主要集中在历下区、市中区和历城区靠近历下区的区域，主城区范围内房价最贵的区域在旅游路的历下段和市中区老城范围内的学区房，房价在3万元左右。
属于住房刚需人群的区域在济南市区东部的华山、新东站、雪山、唐冶四大片区，房价大概在1.2－1.5万元，另外，老城区里的天桥区、槐荫区也有大量1.3－1.5万元的二手房。最低房价1.2万，最高房价3万，和其他城市相比，济南主城区范围内房价的差距并不大，这和济南中庸的城市文化非常的相符，主城区以外的区域，长清区和章丘区的房价最高，大概在7000－9000元，济阳区现在的房价在7000元左右，未来的新旧动能转换对济阳区来说既是机遇又是挑战。
未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？
济南作为山东的省会城市，房价在山东排名一直处于第二位，那么第一位是哪个城市？我就不说了，目前全国房价基本处在平稳下降期，济南也不例外，今年下半年开始，出现了明显的下滑现象。对于没买房的小伙伴来说，确实是个非常好的消息，对于手里握着多套房的炒房客来说，是个每月资产都在缩水的日子，心里非常焦虑。担心跌破买入价，
而那些刚需炒房者则处于观望期。明年房价走势如何？会有反弹吗？济南的房价最近变化很大。明年怎么走？二手房不受限价影响，由市场供求关系决定，最能反映房价走势。那么，我们来看看济南各区的二手房价格。山东济南的房价最近变化很大，明年怎么走？1.历下区目前11月二手房均价为24073元/平方米，10月为24192元/平方米，环比下降0.49%，同比下降6.36%。
