上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心区域会保持增值，上海经济会被其他城市赶超。未来中国将依靠城市群的经济发展带动区域发展，单个城市的竞争力将被削弱。上海的虹吸效应会减缓，房价增长的动能会减弱，房价会放缓。
20年前上海50万买的房，如今值多少？
这个问题有趣。时间设定在20年前，就是1998年，王菲和那英合唱《相约98》的那一年，那一年的7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙，那一年，福利分房终止后，再也分不到房的人们不得不购买商品房。那一年，上海的房价真的很低！现在看看，你感觉是错过了一次，但是如果回头想想，即使那时候，你还是买不起的！1998年，古北，金虹大厦，单价4080元，
古北是上海富人区，许多外企高管都扎堆在这里。50万可以买120平，到现在每平方大概8万，就是1000万，1998年，共康新村，单价2108—2408元。50万可以买250平方，到现在市值大概1300万，说多了都是泪，别以为1998年就能拿出50万买房，那一年家里能够拿出10万元出来，都算是有钱的了。所以说，该是你的就是你的，不是你的，后悔也没有用，
上海与北京房价从何时起拉开了差距？
从中国国力强大开始北京逐渐和上海拉开差距。上海的西方机构影响力日渐式微，而北京是全国所有的中心，聚集了政商文化科研娱乐医疗金融外交等一切最高端资源，随着国力大增北京逐渐甩开上海。不过上海地理位置优越位于国家中部沿海，同时位于长江口，腹地广阔，周边经济文化基础很好，人口稠密，物产丰富，外资云集，拥有迪士尼等国际娱乐资源，所以和北京并称国内最强城市，各具特色。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%，还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果，如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓，
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势，所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
20年即将过去，怎么看待上海21年的房价走势？
2021年，房价会继续上涨，这是正常合理的。大部分是刚需(年轻人结婚需要婚房)，一部分是拆迁后需要改善房屋，一部分是需要人在上海工作。从上海市区来说，土地面积还是挺大的，能住进去的人也能有序(适当控制)增加，既能拉动城市经济的发展，也能为国家产生很大的GDP。
