针对房价倒挂现象，本文首先简述了房价与GDP的关系，然后指出了房价的形成机制，最后提出了导致房价倒挂的一些原因。房价倒挂似乎破坏了两者的因果关系。这种房价和GDP成反比关系的现象叫做倒挂。这是因为，一方面房价是平均量而GDP是总量，另一方面研究倒挂的意义在于保证人们买得起房，用人均GDP衡量房价更实际。
网红强二线重庆，2019年的房价究竟会如何？
重庆楼市在经历一次难得暴涨周期之后，也开始进入降温期了，这点在市场体现的越来越明显了，二手房早就开始进入降温通道。与重庆制造业走衰经济不振共振，房地产降温周期恐怕不会太短。客观而言，重庆主城区的住房需求还是旺盛的，当然这种旺盛也要分等级。比如北上广深，因为国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金，而重庆作为二线城市或者所谓准一线，其吸引力自然比不上北上广深，甚至比不上成都，但是作为区域中心城市，吸引力还是有的。
当然，国家将重庆定位为国家中心城市，更多是一种政治定位，而不是经济定位。在经济方面，重庆2018年并没有什么亮色，反倒是疲软，增幅明显下降。一般分析认为，重庆主城区的住房需求人群，主要是五类1.主城区土著家庭即将成年成家的一代2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民4.周边省的进城人员5.其他入渝高端人才商人炒房客。
如果你不属于以上几类，恐怕一般不会考虑到重庆置业的。怎么说呢？重庆嘛，级别定得高，但是城市实力和品牌形象，距离准一线城市还是有差距的，城市做强做优，道阻且长。这和重庆的地理条件局限有很大关系。经济上与四川乃至成都同质化的地方比较多，竞争激烈。所以，重庆房价的空间不是说没有，但要说有多大，愿望是美好的，但实际上恐怕不太可能。
上半年重庆GDP位于全国第四，但房价水平为什么不高？
1 前言一般来说，房价和GDP应同向变化。然而现实中，浙江经济总量小于江苏，房价却高于江苏。这种房价和GDP呈反向关系的现象称为倒挂。针对房价倒挂现象，本文首先简述房价和GDP的关系，再指出房价的形成机制，最后提出若干导致房价倒挂的原因。2 房价和GDP的关系将国家统计局公布的2000-2018年我国商品房平均价和GDP的数据放在一起比较，可以发现两者上涨趋势相当一致。
为了更好的说明两者的相关性，计算相关系数，值为0.995，这说明两者相关性极强。由于影响房价的诸多因素见三房价的形成机制也是衡量一地发展的指标，因此房价可以在一定程度上反应GDP。事实上，近年来由于我国快速推进市场化改革，房地产业已成为拉动经济增长的支柱产业。房价倒挂则看似破坏了两者之间的因果关系倒挂导致GDP较低的地区反而面对更高的房价，这会导致当地人民缩减购买其他商品及服务的开支，从而使得当地GDP增长率小于全国平均增长率。
若不能抑制房价持续且大幅攀升，则这个循环会持续下去，最后导致当地人民无法购买除了住房以外的商品和服务，且一旦这种房价泡沫破灭，当地经济会受严重打击。3 房价的形成机制根据新古典经济学理论，资源的价格由供求平衡决定。在给定条件下，若供给增加，均衡价格下降而均衡产量上升若需求增加，均衡价格和均衡产量均上升。
也就是说，当市场中的空屋数量增多时，房价会下跌，而当人们购房的欲望和能力上升时，房价会上涨。在此基础上，本文将买家分为两类一类人没有房屋但急需购房，如年轻人刚开始在都市工作，必须购买人生第一套住房，而另一类人没有迫切需求，以投资未来养老等为目的购房。对于前者，房屋对他们来说是刚性需求刚需，这类买家没有市场力量，只要他们能够负担房价，就会购买，且只购买一套这类住房图二。
对于后者来说，住房对他们来说是弹性需求，他们有影响房价的市场力量。图3。此外，住房需求将受到租房等替代方案的影响。一方面，房租上涨，购房者买房的可能性更大，即住房需求上升。另一方面，住房和租房的选择权在住房所有者手中，他们可以自由转换。因此，市场博弈的结果是，他们倾向于出租而不是出售房屋，住房供应减少。
