在我看来，未来几年徐州房价还是会涨的。目前徐州楼市的购买力足以支撑2万元的价格，这也是徐州2万元的房价近两年快速上涨的原因。目前徐州的城市发展水平和房价都远不及这两个城市。从人口总量上看，徐州超过了南京，从人口增长率上看，徐州领先于苏州。
未来徐州房价是降是涨？
房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀钱发毛，社会稳定性。但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了。未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。
短期来看是以稳定为主。房价短期看金融 中期看土地 长期看人口短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了。如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。
随着徐州近些年来的发展，徐州未来几年的房价会发生上涨吗？趋势会是什么？
感谢关注徐州楼市频道。我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨。只不过不同板块涨幅不同。首先，城市布局优化，交通更加发达。自从徐州淮海经济区中心城市地位确立以后，规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，备受房企看好。在今年的政府报告里，徐州提出了多点联动成片开发，提速东南片区金融服务中心高铁新城等重点片区建设，以点带面推动组团发展加快大郭庄片区棚改，推进片区基础设施建设启动北部生态新城建设，着力打造生态修复新样板。
2020年，徐州轨道交通2号线开通运营，并将加快3号线一期建设，启动3号线二期6号线一期建设，实施三环南路徐韩等快速路改造，加快城东大道高架快速路建设，推进中山北路改造淮塔东路东延等道路畅通工程，完善城市立体交通体系。同时还要建成徐连客专徐州段徐沛快速通道，加快东部绕越高速外环公路东南段等项目建设，加快推进徐济高铁徐枣高铁徐菏客专等重大项目前期研究，进一步提升综合交通枢纽地位。
第二，功能性项目建设力度和棚户区改造力度大。大龙湖国际会议中心淮海国际博览中心市民文化艺术中心等重大功能性项目对提升城市形象，促进楼市发展有较大的推动作用。而且，徐州也提出了要保持房地产市场平稳健康发展，实施1500万平方米棚户区改造，进一步满足市民住房改善需求。实施太平洋百货中央广场万象城市广场等大型商业项目，打造云东商业街等特色街区。
同时，徐州还将围绕建设看得见文化读得出历史的城市，着力打造纵贯城市南北的文化轴，年内重点实施文庙街区建设户部山历史街区改造快哉亭公园提升等工程，彰显城市历史文化特质。积极筹建第十三届中国国际园林博览会，深入实施公园绿地道路绿化景区改造工程，加快推进园博园主园址泉润公园五山公园二期桃花源湿地公园等园林建设，年内新增公园绿地400公顷。
抓好九里山宕口和拖龙山辛山长山等山体修复，形成梅花坞枫树园樱花谷等生态修复新亮点。第三，品牌房企扎堆进入，楼面价提高，高端项目增加。房价上涨有很大的原因在于房企开发的楼盘偏向中高端。徐州楼市购买力目前尚足够支撑2万元的价格，这也是为什么近两年徐州2万元房价楼盘迅速增多的原因。金茂雅居乐旭辉美的新城等房企拿下了不少高楼面价地块，必须开发高端项目才能有所盈利。
第四，徐州人口增长迅速。人们不再认为人们正在离开这座城市。江苏省统计局公报数据显示，2019年末，徐州常住人口882.56万人，居全省第二，常住人口增速居全省第三。从人口总量上看，徐州超过了南京，从人口增长率上看，徐州领先于苏州。目前徐州的城市发展水平和房价都远不及这两个城市。
