眼前的涨价凶手:2017年胶州房价确实在涨的有些不可思议。我们暂且不看价格，先分析一下这样涨价的原因。于是，一些想在青岛生活的人往往退而求其次落户胶州，交通带来的便利让胶州房价水涨船高。也就是说，市场情况和青岛的政策加起来就是胶州房价暴涨的现象。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
胶州房价2017年几乎翻了一番，达到一万多一平，涨速合理吗，何时能跌下来？
你好，无邀自来。这个问题我有自己的看法，接下来我来简述一下我的想法。涨价眼前的凶手2017年的胶州房价的确是涨的有一些不可思议，暂且不看价钱，先分析一下如此涨价的原因。从表面上来看，很多人会认为是发展带动经济，导致房价增长。但是咱们来仔细品味一下。胶州老城区几乎是一潭死水，没有什么发展空间，唯一值得庆幸的是胶州规划的5条地铁，还有一个正在建设中的机场。
而这五条地铁，其中就有连接着胶州与青岛的8号线，也就是说胶州去青岛不用再走高速或者坐火车。这也导致一部分想在青岛生活的人，往往退而求其次选择了定居胶州，交通带来的便利使得胶州房价提升。但是，仅仅是地铁真的会涨得这么快吗？涨价背后的黑手房价为什么会涨？在供求关系上，供小于求，物价必涨。仅以目前来看，房价的疯涨是符合这个特征的。
新开盘的楼房，几乎是家家不剩。仅有个别地域特别不好的小区会存在卖不动的状态。在青岛限购的同时，胶州的开放购房给了很多投机者机会，也就导致很多想买房而没钱的人干瞪眼，看着别人一手三四套房却偏偏不住。也就是说，市场形势和青岛的政策两房加起来，造成了胶州房价飞涨的现象。涨价何时能回落这个问题很多专家都在说，大多数建议在2018年不要买房，可能过了这一年国家政策还会有调控。
这一观点其实我并不认同，尽管很多专家都以经济学市场学的角度来分析。我仅以平民百姓的观点来看待，北京的房价涨了多少年未曾回落成都重庆上海这些一线或者准一线的城市哪个房价有过回落？胶州隶属青岛，外来人口众多，在越来越多的人涌入这里时，房价真的能通过国家的宏观调控来达到降价么？我不看好。以上就是我的观点，我是你的倾听者，你有故事可以说。
想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说1胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米。胶州市辖6街道6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化龙山文化于一体的三里河文化遗址。
境内曾是春秋时期莒国的封地，唐朝建立板桥，北宋港口兴盛，海上贸易持续繁荣。对外贸易的一个专门市场——胶西交易会，是长江以北唯一的外贸口岸，中国五大商埠之一，海上丝绸之路的重要节点。2017年，胶州市入选第五届全国文明城市。2017年12月入选2017年工业百强县市名单第18位。常住人口少，房价不会涨得太快。
