另外，那几年全国房价都在涨，所以这种房子卖得好。现在规划和配套都没跟上，恰逢这两年全国楼市相对低迷。买房的人都觉得被骗了，那谁来接手？青岛房价不再是急行军的状态，主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在上涨。这种迹象一个接一个，房价会回升。而那些2018年暴涨的小区，随后开始暴跌，入住率不高，即使楼市出现小阳春，也不会有再次暴涨的可能。这种块最好不要碰。
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1.城南第二高的崂山，量价齐升。2.城南北非学重点区域的旧破小交易量正在快速上升。3.限购取消。4.李沧黄岛城阳新址不再需要发传单卖房了。5.崂山的高档住宅不再是无价之宝。6.主城区边缘的二手房数量减少，入住率提高。这种迹象一个接一个，房价会回升。而那些2018年暴涨的小区，随后开始暴跌，入住率不高，即使楼市出现小阳春，也不会有再次暴涨的可能。这种块最好不要碰。
