甚至，目前一些城市，如深圳，因为房价上涨过快，进一步加大了限购力度，以抑制房价过快上涨。未来大部分城市房价将保持稳定或微涨。因为投资性购房被大大遏制，房价很难爆发。房价上涨的根本因素是货币供应量的持续增长。PART3资金推动房价上涨的数据验证第二节的例子用简单的模式解释了经济生态中的货币发行现象，生动易懂。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
到底是何原因导致房价上涨？
答#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。
其中缘由，不外是不懂和不会。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者因为不会，盲从于一些财经公知和股评家的凭空臆想和妄断，只能在不合时不合势的追涨杀跌里不断地亏损。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就到底是何原因导致房价上涨这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。
我们的观点，无论是楼市还是股市，价格上涨都是由钱推动的，这是本源，不以人的意志为转移。明确了我们的观点后，下面为大家分析一下。在第一部分房地产市场，他们往往被视为价格上涨的驱动力。我们经常在网上看到炒房团和房产中介如何哄抬价格，从中牟取暴利的新闻。有些城市甚至以此为由取缔房产中介，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。
