现在就现状来看，首付提高了，利率一直在涨，房价还在高位。作为一个刚需人群，现在买房确实要耗费大量财力和精力。大部分买房的人可以用六个钱包凑足首付，以后每个月还要还房贷。可谓压力很大，但是他们又能怎么样呢？我们无法改变外界的客观条件，比如首付的提高，比如房贷利率的上升，等等。我们自己能做的就是抓住买房的最佳时机，也就是在最合适的价格存在的时候买。这是正确的房子，所以什么是最好的时间？
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪首付都不够，这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头。
第二真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购限售限贷等政策执行到位即可。
第三西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
首付提高，利率上浮，作为刚需的我们该如何买合适的房子？
大家好！我是放飞自我，现在我为首付提高，利率上浮，作为刚需的我们该如何买合适的房子？来说一下我的看法。现在，就目前的现状，首付提高，利率一直上浮，房价仍处在高位，作为刚需者来说，现在买房的确是耗费不少的财力和精力，大多数买房的人可以动用六个钱包来凑齐首付，以后还要每月还上不低的房贷，可谓是压力山大啊，但又有什么办法呢？目前，刚需无房者就得买房啊，那么，在现在这种情形下，我们如何才能买到合适的房子呢？我觉得房子是否合适，一是指它的户型合不合适，二是指它的价格合不合适。
户型已经被开发商定下来了，我们无法更改。尽量选择合适的户型。我们主要是买价格合适的房子。怎么买？我们无法改变外界的客观条件，比如首付的提高，比如房贷利率的上升，等等。我们自己能做的就是抓住买房的最佳时机，也就是在最合适的价格存在的时候买。这是正确的房子。那么什么是最好的时光呢？怎么抓？刚需者可以抓紧时间看看我昨天发布的2018年已经过半，刚需买房者，如何才能抓住买房的最佳时机？这篇文章，我在文章里已经详细说了，这里就不详细说了。
