重庆采取了市场化的调控措施，非常有效。重庆控制房价确实是中国的榜样。尽管重庆在过去让周边城市的投资者失去了信心，但在2016年底和2017年初，又有一批来自上海和北京的有先见之明的投资者进入重庆。他们看中了重庆便宜的房价，早晚轮到重庆周转资金。重庆有38个区县，面积8.24万平方公里。重庆户籍人口3394人，常住人口3075万人。2017年外出务工的户籍居民有480万人，而从外地来重庆的只有167万人。可见，重庆也是一个外流型城市。
重庆房价涨到多少了？
重庆房价目前新房均价11500元左右，二手房均价12200元左右。从最近3年来看，重庆房价一路上涨，新房均价从不到8000元涨到最高点12300元。二手房均价从3年前的6000元左右，涨到最高将近13300元，翻了一翻多。再看看今年的重庆楼市，虽然各种调控政策密集出台，但环比都在100以上。环比100以上是什么意思呢？意思就是比起上个月，房价是上涨的钱，并没有降的意思啊。
你们知道重庆房价什么情况吗？
重庆楼市调研：一个曾让投资客无利可图的城市，还有多少机会？来源/微信公众号：樱桃大房子；作者：樱桃2011年，在重庆限购之前，开征房产税之后，孙丽看着别人像疯了一样抢房，她一头雾水，但羊群效应让她跟着订购了6套房。恰好女儿要去重庆读大学，3套住宅买在女儿名下，还有1套别墅。当时银行贷款利率已很高，首套利率上浮15%，二套20%，三套25%，正是一轮行情即将结束的顶峰信号。
让孙丽事后感到庆幸的是，由于银行贷款不批，她只买了3套。七年时间过去了，孙丽当时买的2套渝北区住宅，套内面积1万/平米，现在才涨到1.7万/平米。而别墅位于两江新区，某龙头房企的项目，更是原地不动，原价1.1万/平米，套内190平米，加赠送一共338平米，现价1.2万/平米，7年时间亏的不止是利息，还有机会成本，有点得不偿失。
重庆，一个曾经让投资客闻风丧胆、无利可图的城市，多年来几经折戟，几乎从投资客的视野中消失，如今又重新成为他们的猎物。重庆房价，这些年以一种极其缓慢的姿态向前爬行，与很多一二线动辄一二三万月供的房奴们相比，重庆人民幸福指数极高，也是目前全国唯一一个尚未限购的中心城市。因为重庆一直奉行天量供应，以满足市场需求，平抑房价，让老百姓安居乐业。
但在全国一二线城市全线围剿调控的大势下，游资四处窜行，隔壁成都刚刚升级调控，投资者虎视眈眈，而重庆购房者也反映买房的难度在加大，关系户横行，茶水费，一次性付款，购房门槛越来越高。而市场从2017年开始，也在逐渐发生质变，土地变的越来越贵，2018年，还有一个重大的转变。重庆楼市当前处于什么阶段？未来房价还会涨多少？重庆何时会限购？在走马观花的两天调研后，我试图从中寻找答案。
鉴于刚刚发生的CD教训，我犹豫了好几天，写了又改，改了又删，担心影响超出我预期，无奈重庆的这次调研报告只能蜻蜓点水，很多分析建议我也不便明说，部分需要大家自己领悟。1楼市基本行情重庆人民开始感到房价上涨，大概是从2016年10月份开始，当时一二线热点城市正处于调控高压期，要结束火爆行情时。而最先启动的是北滨路和南滨路，2015年4月底，陪我踩盘的小周买了北滨路金融街融景城，套内8300元/平米，现在65-90平米小户型，销售说要卖2.2万/平米，此轮行情启动后涨幅也已经翻倍有余。
二手房，北滨路，国兴北岸江山东区，次新房，77平米，2016年9月链家成交价，7500元/平米，今年4月同户型成交价，1.69万/平米，已经翻倍；江北嘴的寰宇天下天悦从2016年10月的1.5万，涨到今年4月成交价2.5万/平米。接着是宇宙中心照母山，2015年套内还只要六千多一平米，二手房现在已经涨到1.8万/平米。
比如恒大赵木山和约克夏，翻倍到2万。然后蔓延到周边地区，比如李佳区，龙湖两江新一也翻倍，套房内成交价超过2万，华侨城也从8000涨到2万。因为新房限价，从8.9万涨到1.5万左右。据了解，重庆好区这一轮行情基本都是翻倍。其他区如大渡口、南岸、巴南涨幅相对较低，约40%-50%，但巴南卖的是建筑面，主城算在内。
