城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建青岛房价未来会带动城阳房价，所以城阳房价未来还有上涨空间。这就导致了大部分青岛人“主城区买不起城阳”“李沧是城阳房价天花板”的认知，也导致了城阳很难有高房价。青岛王迪的火下半年不会烧到城阳。
青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？
5月12日，青岛四方水清沟的白樱花面粉厂地块进行了拍卖，有17家地产商参与，最终绿城以17100元/m2的价格，将这一地块收入囊中。这个价格大大超过了2016年蓝光宜昌路地块的12520元/m2的价格，就公开拍卖的数据来看，仅仅次于香港路上的深蓝中心，可谓惊掉一地人的下巴，有些楼市砖家就开始评论了，开平路拍出地王，意味着青岛主城的3万线要继续西移，还有人说，老四方要迎来大涨现在甚至有人问：青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？我们的答案是：大概率不会。
原因有二：第一、青岛主城房价形成了壁垒，里面的人很优越，但外面的人进不去，甚至没有进去的意义的时候，事实上是很危险的，前几天参加了一个青岛楼市自媒体圈同行的婚礼，见到了几位仰慕已久的大神级别的营销高手。其中一位三杯下肚说，我前几天成交了一套浮山后紫樾尚府的房子和一套新都心青特星城的房子，这时候，餐桌上其他人都向他投来了羡慕的目光：老哥，您厉害，居然能在浮山后和新都心有成交！我这也算营销高手，房子卖到手软，但是居然连双子星城的客户都没有为什么会出现这种情况，其实大家都很明白，浮山后、新都心这些地方，看似房子不愁卖，但实际上满打满算下来也没几套——只占青岛楼市总销量的10%上下，而且客群几乎百分之百是青岛土著坐地户，罕有外来人口。
这些土著客群的态度是很统一的：劳资在青岛呆了三四十年，各种七大姑八大姨，关系盘根错节，开发商X总是发小，X董是哥们，买房子难道还用找人咨询吗？所以，青岛主城的楼盘销售，站在开发商角度很简单，但站在营销角度，非常难，至于外来购房者对浮山后、新都心的态度，我在其它文章里写得很明白了——三万多，近四万的单价，又不看海，我买房选这样的地方，神经病啊！如果预算不高，外来购房者会选择青岛的外围，城阳、高新区这些交通方便的位置，或者辛安、西海岸纵深位置，这些位置房价低廉配套齐全，便于工作和居住，比水清沟甚至浮山后、新都心要好得多。
如果预算很高，“买得起浮山后和新都心”，他们也根本不会选择这些地方，而是在唐岛湾、灵山卫购置看海大平层和别墅，有些青岛土著会说：黄岛、红岛、蓝谷这些地方购房也算青岛吗？有学区吗？有三甲医院吗？交通方便吗？就为了看海值得吗？外地人会把这种观点直接打回去：千里迢迢来青岛买房不就是为了看海？如果瞎考虑什么学区、医院，我可选的城市，可选的位置海了去了，干嘛来青岛！所以，在前几天写了一篇文章：水清沟拍出地王，不意味着这个片区有发展文章里，我已经完整的阐述了青岛主城的逻辑：老四方卖3万，意味着青岛主城“最后的狂欢”。
已有住房的土著阶层财富增值，相对于外来群体，他们有了越来越强的优越感，但是刚需购房者，劳动者们在哭泣。除了中海观澜庭、依山半城以外，其余刚需购房者，基本上已经全面被驱逐出市南、市北、崂山三区，实体产业在越来越高的地价和房租面前，也没有什么生存的机会，不少都选择了外迁。小圈子里的狂欢，最终会带来城市的老龄化和产业的退化，
毕竟从外来人口的角度来看，水清沟是一个又老又小的地方，没有商圈，没有学区，没有大型的公园，绿地，娱乐设施。过惯了生活的老人感情满满，但对年轻人没有吸引力。房价便宜的时候，年轻人为什么不选择有人才政策加持，各种商圈，产业密集的城阳，却要和那些水清沟的老男女争三万多的房子，没有学区房，没有医院，没有单价？枪王是好事吗？它只是满足了住在48平蜗居的水清沟原住民的自尊，实际上对城市的发展是有害的。
