如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。2019年全国省会城市房价排行榜，按使用面积算，哈尔滨的房价一点都不低。毕竟使用面积才是我们真正享受的。最后，供给的急剧失衡带来了房价的悬崖。
黑龙江80后小夫妻用三个月工资全款买房，鹤岗房价为什么那么低？
鹤岗的房价目前普遍在2000元每平方米左右但实际上这个数字不准确，有很多二手房价格都在几万块一套的水平上。只有少数一些在市中心交通最便利的的地方才有2000元以上的房屋。鹤岗市是黑龙江省的五线城市，别称煤城，是国务院批复确定的黑龙江省东北部地区中心城市之一、重要的能源工业城市。鹤岗市目前房价的低水平在一般县城都十分罕见的。
主要是因为煤炭资源的枯竭导致鹤岗的工作岗位不足，人口大量外流。到目前为止鹤岗全市都不到90万人。而鹤岗的城市面积又很大，大量盖好的楼房无人居住。只能降价出售。甚至在鹤岗市你不需要付房租只要答应帮房东交取暖费就可以租到一套房子。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
黑龙江鹤岗有些地方的房子5万一套，房价为何这么低？
看到鹤岗320平的高层复式只卖15.5万，人生第一次有了买房的冲动。。。冲动归冲动，回归头来一想，鹤岗这最低300元一平的房价是在给全社会敲响警钟。鹤岗，长期以来在我的印象中就是煤炭之城，虽然属于所谓的资源枯竭型城市，但应该不至于房子卖出“白菜价”。仔细查了一下鹤岗这座城市的相关数据，惊呆了。贴几个数据感受一下：1.鹤岗面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，够大了，但总人口100.9万，还不如中东部地区一个县的人口了。
2.2000年鹤岗人口109.9万，2010年鹤岗人口105.86万，鹤岗人口数量正在以每年5000人的规模下降。3.鹤岗2017年实现地区生产总值282.9亿元，2018年不超过300亿元，这体量跟小杨老家的十八线城市处于同一水平。4.鹤岗2017年三次产业的比重为32.8:31:36.2，从产业经济学来看，这到底是处于工业化早期还是工业化后期呢？5.2017年鹤岗原煤产量1146万吨，同比下降9.3%，而且近些年一直在下降。
6.2017年城镇常住居民可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元；城镇居民显著低于全国的36396元，农村居民略高于全国的13432元。关于鹤岗，从数据可以看出几大特点：地广人稀、人口流失、经济不发达（落后）、产业亟需调整、城市化水平高（82.6%）、人均收入较低等。那鹤岗房价出现“白菜价”便能够得到一定程度的解释了。
一方面，经济承载力若导致人口流失，人口流失带来房地产需求下滑；另一方面，城市扩张并没有真实反映城市人口的变化，扩张中房地产供给逐步增加。最后，供给大幅失衡带来的就是房价断崖。除去经济发展和转型的原因，我认为中国很多类似鹤岗的资源型城市都存在如下两大问题：1.缺乏新增人口。任博士关于房地产长期看人口的观点经常被人拿来戏谑，主要是中国房地产市场还太短了，而这一观点时间将会证明。
当地人口流失严重。鹤岗目前以每年平均5000人的速度在流失人口，以鹤岗当前的经济和产业结构来说，人口的流失是难以逆转的。人口聚集必须有相应的产业做支撑，鹤岗目前三大产业结构畸形，与其他资源型城市一样，工业结构单一，煤炭产业在整顿和去产能背景下难以为继，同时由于地理区位因素等原因，对外招商引资困难重重。
最大的龙头企业龙梅集团经营效率低下。2015年裁员10多万人，加速了当地人口流失。没有产业基础来承载，本地人口的流出趋势将难以改变，外来人口的流入更是奢求。城市化水平高，城镇新增人口面临天花板。鹤岗是东北老工业基地的核心城市之一。煤曾经是整个城市的命脉。过去由于劳动者的膨胀，城市化水平已经很高。
