现在大连高新区房价上涨是人为炒作。大连现在已经很好了，以后压力会很大。不要忽悠房子涨价，这也让这波楼市大连几乎领涨一二线城市。这些人中，老家在东北三省，大连成为优先考虑的城市。大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。大连是低价一二线城市，人才开始回流，值得投资。随着城市北上广，房价天花板越来越高。
为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！，
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点：大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些，有以下几点原因：1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)，大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便，东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑，也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的，2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点，
3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区，碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高，
逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来，让不少老家在外省的萌生去意。这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市，也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！，
大连房价未来趋势会怎样发展呢？
回过头我们聊聊近大连一个月的市场情况。新房及二手市场的成交走势，先说新房，从新房成交情况来看，价格整体较年初略涨。成交量环比涨幅较大，考虑到2月份过年，本就没有多大成较量，3月份环比涨幅增加也很正常。同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周开始，到4月的上一周，成交量是下滑的态势，成交乏力啊。而这一点，跟全国的二线城市是类似的，
虽然我们可以看到一级市场（政府给开发商土地的市场）十分火爆，但是二级市场（新房市场）的销售行情，显然不容乐观。在此情况下，市场仍有个别楼盘出现涨价的信息，也不知道哪里来的勇气，例如万科东港的盘，龙王塘的盘，再有就是御园。这是我有印象的，比较高调的，暗地里涨的我就不知道了。二手销售情况相对乐观，3月份二手房过户5161套，创去年限购以来，近10个月的新高，
整体均价15480/平。各区整体价格上涨，涨幅最高的无疑是甘井子区，比去年上涨了17%。甘孜区成交均价达到14152元/平。全市营业额最高的商业区让我大吃一惊。原来是山东路商圈，连续三个月排名全市第一。其实你想想，在华南卖一万九左右，在更远的体育新城卖一万六。山东路也是成熟商圈，价格只有13000元。
