未来房价肯定会比现在高，但能高多少取决于同期货币贬值的速度。在可预见的未来，开州区整个城市的发展将呈上升趋势。题主想问一下开州未来城市发展前景或者在开州买房的未来是否有增值空间。我的看法是，不管现在房价多少，将来涨多少，房子都不适合投资。
重庆开州买房产未来有发展吗？
题主是想问开州未来城市发展前景还是在开州买房未来是否有增值空间？如果从城市发展前景来看，从以下几个方面分析：第一政治方面来讲，开州区原为开县，于2016年撤县设区。行政级别能提高，说明整个城市发展趋势是被重庆市政府认可的，而撤县设区也将在最近几年为开州区带来更多的财政支持和政策倾斜。第二经济方面，对比同类区县来看，开州区工业基础较好，特别是中小型企业较多，而且发展良好，
民营企业活力较强的地方经济发展潜力都不会太差。第三城市建设方面，由于开州城区主体部分基本为三峡库区移民建设后新城，因此相对很多城市而言，城市整体规划比较符合现代城市发展要求，同时没有历史老城区遗留问题的限制，城市下一步的扩展将更为便利，第四交通方面，现在对外交通主要依靠高速及长江航运。未来几年高铁方面有渝西高铁经过，航空方面会建设一个通用机场，
但整体而言，交通是开州区一个劣势的方面。第五人口方面，和重庆其他区县比较类似，有很大部分人群为长期外出务工、经商人员，人口呈现季节性流动的特征，但长远来看，人口会呈现出净流出状态。因此，未来可见的时间里，开州区整个城市发展都还会呈现上升的趋势，但长久来看，和大多数中小城镇一样，部分人群会不断向大城市迁移，同时随着整体人口出生率的下降及老龄化的加剧，会导致城市发展失去源泉和活力。
如果从买房是否具有增值空间这个问题看，会存在以下几种情况：全款还是按揭？不买房的话，钱是否有其他投资渠道，投资收益能有多少？房价在未来肯定高于现在，但能高多少还取决于同时期的货币贬值速度，增长的部分是否能覆盖贷款利息、资金收益损失这个需要结合每个人的具体情况去测算了，但这和做任何生意一样，不要把增长预计得太过理想，保守估计。
重庆现在房价大约是多少？未来五年还会上涨多少呢？
首先阐明我的观点，无论在任何地方，投资房地产都不是普通人应该涉足的领域，请牢记房子不属于金融产品，为什么这么说呢？第一：金融产品的最大特征是流动性，不管是股权还是债权，起码具备的一点就是有活跃的流动的市场，人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性，而是流通过程中的增值。那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的，学过会计的都知道，房屋属于固定资产，而且是固定资产中变现能力最差的一类，
所以房屋不具备成为金融产品的可能性。第二：国家对房屋持有是有规定的，没有持有到规定时间，要承担大量的交易税费，进一步限制了房屋流动的可能性，而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间，那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的，因为投资房地产必然背负决债务，你得先赚够对应的利息，还得保证足够的投资回报率，就要求房价起码按每年百分之13左右增长，很显然大数据显示这是不可能的，
相对投资回报来说风险更加巨大，不适合普通人投资。那么为什么投资房屋还一直属于热门话题被大家讨论不休呢？我认为这是由于开发商可以营造宣传氛围造成的，开发商为了销售房屋，而众所周知房屋已经过供应的背景下，就得发现新的增长点，只能是制造一个投资的话题出来。利用蓄客，找托，宣传等手段营造一种房子供不应求的态势，让头脑发热的有点闲钱的上班族以为一本万利，事实上赚钱的开发商卖给你后就离场了，
然而，一些职业炒房团开始接手，在业主群等地的二手房交易网上宣传房屋一直在涨价的趋势，让普通投资者误以为持有房屋前景乐观。这一次，炒房团又走了。剩下的FIT投资人，其实都是前两者的客户，而不是自以为是的投资人。开发商在同地段开发了更合理的户型，更优美的环境，更便捷的配套，而且价格比你二手还低，至少差不多。从你是购房者的角度考虑一下。你想买二手的还是一手的？仔细观察二手房市场会发现，唱赞歌的是炒房团和二手房交易网，而真正的散客投资者几乎都在抱怨有价无市，半年没人管。
