衡阳有800万户籍人口，但常住人口只有720万。衡阳是一个人口输出巨大的城市，所以衡阳的房地产市场有两个需求，一个是本地人的刚需，一个是返乡置业的投资行为。衡阳房价从2016年开始大幅上涨，年涨幅超过30%。原因取决于长沙限购，返乡置业和投资客将房产投资转向衡阳。衡阳的高铁航空优势明显，所以近几年衡阳房价大涨。目前和桂林房价中位数的差距越来越小。预测今年7月，衡阳房价中位数将超过桂林，这是市场因素，非人力所能改变。
桂林的gdp不及衡阳，为什么房价比衡阳高呢？
谢邀我是一个地地道道在深圳打拼的衡阳人，因为工作原因，也经常去桂林，衡阳GDP高于桂林，房价确实低于桂林，GDP与房价之间没有直接关联！影响房价的因素只有一个就是供需！桂林大环境分析桂林是我国第四大旅游目的地城市，仅次于京沪镐，2017年桂林人口500.9万，GDP2045亿元，请注意这里的500万人口是常住人口，桂林的户籍人口是533万。
桂林人口逆差为33万。2018年6月桂林房价中位数是5862元。衡阳衡阳是湖南省域副中心城市，同时也是我国十大最具发展潜力的地级市，和中国排名前三的新兴城市，第一名是贵阳，第二名是襄阳。2017年衡阳人口为720万，GDP为3132亿元，衡阳的户籍人偶为800万，等于说衡阳有80万的人口逆差！2018年6月衡阳房价中位数是5857元。
总结一下，衡阳户籍人口800万，但常住人口只有720万。衡阳是一个人口输出巨大的城市，所以衡阳的房地产市场有两个需求，一个是本地人的刚需，一个是返乡置业的投资行为。衡阳房价从2016年开始大幅上涨，年涨幅超过30%。原因取决于长沙限购，返乡置业和投资客将房产投资转向衡阳。衡阳的高铁航空优势明显，所以近几年衡阳的物价大幅上涨。目前衡阳和桂林的房价中位数差距越来越小。预测今年7月衡阳房价中位数将超过桂林，这是市场因素，非人力所能改变！。
