2018年初秋，全国各地房价调控力度不断加大。未来全国房价不会像2016年那样普遍飙升。未来五年，沈阳房价大概会回到2016年的水平。答案是需求不足，供大于求严重，二手房盘子太大。从9月份的数据来看，沈河、康平、辽中、沈北、苏家屯的新房、二手房价格略有微调，沈阳其他大部分地区价格仍呈小幅上涨态势。
沈阳土地火热现2大爆款，房企重资抢滩沈阳房价走势如何？
目前及以后全国范围内房价不会像2016年那样普遍猛涨。尤其是北方及中西部地区，支撑房价上涨落实到根本就是人，有人才有需求。怎么样吸引人来此地常住？那就需要产业，需要就业岗位，好的营商环境，好的地方政策等等，所以，沈阳房价不会有大的变动。最主要的原因就是人口的外流，本地的薪资水平，就业岗位都要比沿海南方城市弱太多了，
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大。过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门、苏州、无锡、南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注，
而沈阳市太大，沈阳的盘子相当于股市的工商银行，总股本太高，不利于炒作，拉升不起来。如果沈阳市到目前为止没有浑南新区，沈北新区，于洪区以及现在的沈抚新区，沈阳室内五区的房子均价早3W 了。城市扩容让城市的体量更大，让老百姓的居住环境和选择权更好，在沈阳房产供大于求之下，在房住不炒大环境下，投资需求在被抑制，未来会逐渐减少，房子回归居住属性，纯刚需数量有限，当下的沈阳房价，在近几年连续上涨后，很可能是未来十年的最高价，
根据9月份数据，除沈河、康平、辽中、沈北、苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势。沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持；原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降，进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大。
以最近两年上涨过快的三四线城市为例。政府谈了开发商和银行严格房贷审批，提高首付比例，提高贷款利率，物价部门限价等措施。房价上涨势头得到有效控制；而一线城市具有特殊的区域优势，住房需求将长期存在，房价预测仍有10%左右的上涨空间；如果三四线城市房价得到控制，必然会导致炒房热钱回流。所以一线城市房价能止涨应该是比较理想的。
