青岛房价上不去的原因有很多。我们来简单分析一下。)青岛缺乏大企业代工，无法吸引高端人才。之前都说东京房价赶不上北京，现在连青岛南区的房价都赶不上。青岛消费高，收入低。作为山东的龙头城市，物价第一，房价第一，消费第一。我开玩笑的。你没有号码。是不是觉得年轻的青岛更牛逼？潍坊济南临沂东营威海不比年轻的青岛高？
青岛房价在二线城市中相对较低，未来几年青岛房价会跟上同类城市（如南京）的步伐吗？
青岛的房价已经够高了，老城区现在的老二手房也要两万多起了吧。在市南区的新楼盘估计都要四万多，老台东新楼盘都三万多，动辄一套房子三五百万的价格与青岛市民的收入太不相符了吧。青岛房价起不来有诸多原因，简单分析一下，青岛消费高收入低青岛作为山东的龙头城市，物价第一，房价第一，消费第一。但是谈到收入，前几年的时候山东省社平工资青岛排倒数第二，现在正数也数不上，
大家不要不信，我13年外派到潍坊，青岛的人事给我打电话说你们店按什么档给员工投的社保？怎么缴费基数比青岛还高呢？我和她说，我们是按最低标准投的。人事说，潍坊基数比青岛高？不能吧，我开玩笑说，你个青岛老巴子自己没个数，你以为嫩青岛多牛逼，潍坊，济南，临沂，东营，威海哪个地方不比嫩青岛高？自己没个数还敢和俺大潍坊比，你不知道嫩社平工资全省排名倒数第二？一天到晚除了种树就是种树，你以为光种树就发了？（我是土生土长的青岛人，所以开这个玩笑没事。
）青岛缺少大企业主机厂，无法吸引高端人才，青岛就是一个高消费低收入的城市，再怎么牛逼吸引不了大企业把主机厂设在青岛都白扯，曾经牛逼的海尔海信青啤澳柯玛双星青岛自己的企业都把主机厂设在北京。没有主机厂吸引大量高级人才工资就带动不起来，没有大量的人口房价就上不来，而且房价现在已经是虚高，青岛的房屋空置率全国数的上。
15年中央点名批评的几个房屋空置率过高，房价增长过快的十个城市就有青岛，到了前年开始，大家都可以看看青岛市是怎么降低房屋空置率的。搞大规模拆迁，而且只拆不建，人全搬出去了楼还在那立着不拆，不盖楼不回迁只给货币补偿，拿着钱去买房子吧。这一下救活了一五年大批要倒闭的开发商和楼盘，海岸路15年八千带精装修，现在翻了三翻。
金水路15年也是八千左右，中海国际不到七千，现在全都要乘以三还不一定够，大家看看，大连路，登州路，青城路，重庆南路，四方路，李村路到处都有人员早已搬空而却不拆不建依然屹立了两三年的空楼，极大浪费了资源。哪怕你怕盖楼多了影响房价，现在市区停车这么紧张你拆了他先当个临时停车场也好，看看下面这个图，镇江路东仲，那边停车紧张的到了晚上一边停两三排车，而这个楼当时就那么空着成了一个垃圾场。
这样的楼太多了，延安三路头那有，大连路也有，孟庄路也有都成拾荒人员住的和垃圾场了，全国大势所趋现在中央一再发生，房子是用来住的，不是用来炒的。出台各项政策抑制炒房行为，随着房产税的出台，大量的炒房人员会快速甩货出手，各地房价已有下降趋势，大家可以看看二手房，以青岛为例，周边新楼盘卖两万七两万八，你二手房出售试试，两万二都卖不动。
说实话，再涨的话大家真就选择卖了国内的房子出国买房了，青岛市南区崂山区动不动四五万一平的房子，真的到发达国家买套别墅了。之前说东京的房价已经赶不上北京，现在连青岛市南区的房价都赶不上了，所以说不管是青岛还是南京，还是其他同级别的城市，房价只会慢慢回归到他本来的用途，房子是用来住的，不是用来炒的。没有哪个发达国家是靠房地产发展起来的，
有点闲钱想在青岛买个小房子，什么地方潜力大？
青岛现在没有价值洼地，潜力还是城南最大。毕竟是山东最繁华的地区，集行政、景区、海滨、金融、商业于一体。但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经超过4.7万。崂山区宜居，但价格比城南便宜不了多少。城北是最大的居民区，但旧的和小的也最多。转型发展难，所以如果不改变环境，潜力不会太大。宋丽和黄岛都是近几年才崛起的，有些潜力已经被透支了。特别是这两个区面积比较大。目前可供开发的土地还有很多，去年几乎都翻了一番。当地地块价格已经超过市北，所以即使该区域有潜力，房价也未必有潜力。毕竟很多未来的预期都被透支了。
