随着高速铁路的开通，银川成为一条交通大动脉，Xi到银川、银川到北京、兰州到北京都经过银川。看看银川金凤区房价涨的最凶的地方。近两年，银川的房价居高不下。首先，肯定还是有一部分刚需和改善型住房没有得到满足。银川三区两县加起来200万人口，银川净流入人口少，工作岗位那么少，工资那么高，一个低收入高消费的城市。谁想去银川跑步？
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方，阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境、房子质量一般，但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右，
有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学，旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错。去人民医院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中，唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。
小学有十二小，虽然是新小学，但这次金凤区联考排第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完，建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主，银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的，现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了，高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作，说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比，当然也会有认买，这要看个人的需求。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足，有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高，前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。
今年疫情，银川房价为何还在上涨？
第一、银川人口在三百万以下，第二、高铁开通，银川成了交通要道，西安到银川，银川到北京，兰州到北京过银川。第三、银川房价便宜，第四、银川地形好。第五、银川高考分数低，第六、盐池发现大气田。当国内生活水平达到欧美水平后，全球的资源都不够中国人使用，其中水资源丶土地资源丶光照资源尤为可贵，而这就是西北三四线城市的优势，将来企业总部未必会在大城市，
新希望收购了银川大学和夏进牛奶，新希望的实力不可小觑。教育铁幕已经拉起，中国人不能到美国学习理工知识，那就到美国欧洲聘请一大批高水平的教授学者，尤其是得诺奖的，把这些人请到银川大学，让中国大学生在银川就能享受在国外的教育，就没有出国的动机了，我认为这是宁夏从改革开放以来最成功的引资，夏进如果让新希望运作，具有和伊利，蒙牛扳手腕的可能，新希望除了牛奶，还看中了煤化工，宁东，鄂尔多斯，榆林构成了能源三角。
谁来预测一下银川2020以后的房价趋势？
最起码，物价上涨一定是人口增长和经济增长带动的。2018年，银川三区两县人口净增不到2万人。呵呵，这年头就不说了，至于经济本地人，他们最清楚。不说别的，就拿宁夏代表性企业宁美来说吧。效益好的时候员工工资能拿一万多，现在工资基本减半！说白了，银川的销售业绩除了地段好，周边环境好，其他楼盘都还可以。其他的真的不怎么样！二手房就不用说了，都是中介炒的，有很大程度的“虚高”，有价基本没市！建议除了刚需暂时不要在银川买房！。
