灵山卫现在更多的是炒概念，配套设施不足，离主城区太远，宜居指数不够。此前黄岛房价暴涨主要有四个原因。近两年房价涨幅全国第二的海岛，生态环境好，人口密度低，宜居指数高。在这次大涨之前，三岛的房价远低于主城，所以吸引了大量的刚需和投资客。第四岛的发展规划是长远的，有很多宏观的好处。
黄岛未来发展及房价怎么样？灵山卫附近怎么样？
黄岛未来发展会不错，但这是一个很漫长的过程，因为黄岛面积很大，交通和商业仅在在前海范围形成度都市化体系，其他区域还远没有形成城市化规模。黄岛此前之所以房价大涨，主要是四个方面第一这两年房价上涨是全国范围的第二黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高第三黄岛在这次大涨之前房价比主城低很多，所以吸引了大量刚需和投资客第四黄岛的发展预期规划很长远，宏观利好比较多。
不过目前来看，直观方面已经很清晰了。与主城区全面相连的区域就这么大，范围外的楼市在短短几年内不会有太大起色。灵山卫现在更多的是炒概念，配套设施不足，离主城区太远，宜居指数不够。未来可能会有改善，但这需要建立在黄岛区形成独立的城镇体系的基础上。目前黄岛绝大多数人都在主城区工作，所以仍然可以看出城市人口密度的分布仍然是东高西低。黄岛房价要想再上一个台阶，需要留住更多的人才，甚至反过来吸引主城区的人才。当黄岛的人口密度能够达到主城区的规模，房价必然会有所突破。在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨的动力，预期收益几乎透支。从房租和房价的关系来看，健康是有所改善的。
