城市化率和房价有一定的相关性，但不是决定性因素。形成了房价与城市化率成正比的局面。单从城市化率来看，我认为这个指标对城市和农村的房价分别有不同的影响趋势。2.对于农村来说，城市化率有助于农村房价快速进入成本稳定区，城市化率导致的农村小城镇人口流失会让我们觉得这些小城镇房价继续下跌是必然的。
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？
大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
未来中国城镇化率预定75%，房价会上涨吗？
城镇化率和房价关系有一定关联度，但不是决定性因素。仅从城镇化率这一因素出发，我认为该指标分别对城市与农村的房价有不同的影响趋势。1.对城市房价的影响将呈线性关系（抛物线）随着城市化率提升，将助推城市房价上涨，当城市化率达到75%，完成最终目标时，房价将稳定住并呈下降趋势。这是城市化率对一二线城市、具备发展潜力的城市的主要影响，其核心原因是众所周知的，由于人口聚集，需求增加。
因此，因城镇化率的提高，人口净流入的城市房地产的价格必将得到巩固，甚至有所增幅，这是经济发展的必然规律。2.对于农村而言，城镇化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区城镇化率带来的农村、小型城镇的人口流失，让我们觉得这些小城镇房价持续下跌是必然的。同时，房地产企业在农村、小城镇的布局规模、速度会快速下降，供需双方逐步理性，有助于农村小城镇房价回归到成本合理区间。
另一方面，随着人们对生活质量品质要求的提高，受城市土地资源有限、人口稠密等因素影响，一部分的中等以上收入人口也会把目标集中到农村，开始居家养老、别墅休闲，这也将带动农村、小城镇的高中端房地产投资热潮，受农村土地保护政策影响，在需求增加时，房价可能会成一定增幅。总体而言，城镇化率提高到75%并相对稳定时，对稳定房价起到一定的作用。
发展中国家与发达国家攀比城镇化率是不是属于拔苗助长？
首先，城镇化进程是一个现代国家必须经历的过程。我觉得目前没有必要去过分关注城镇化普及率，现在很多中西部还没有实现大规模的农业机械化，这部分农民基本上比较难以适应城市节奏与生活。目前，随着我国经济的不断发展，进步。城镇化发展其实已经比较快了。但是刻意攀比我觉得没什么必要。经济要发达了城镇化都是自然而然的过程。
从城镇化率来看未来的房价，可能会继续上涨吗？
当下的楼市有严重的分化倾向，热点城市房价基本上被遏制住，部分出现下跌的情况，虽然幅度有限。二线城市在稳涨，但是涨幅不大，而三四线却持续上涨。专家曾经表态房地产的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。而这里的人口不仅仅是人口数量，更多是人口迁移或者说流入。我们再来看一个数据，根据国家统计局的数据，截止2017年终，中国城镇常住人口为81347万人，占总人口比重仅为58.52%，比上年末提高了1.17%。
需要注意的是，如果只统计户籍人口，那么中国的城市化率只有42.35%！另外，我们再看看发达国家的城市化率。截至2016年底，德国为75.5%，法国为79.8%，美国为81.8%，加拿大为82%，英国为82.8%，日本为93.9%！如果要达到发达国家80%的平均标准，还需要几十年的发展。目前，中国作为一个发展中国家很少被提及。毕竟从国力上来说已经是发达国家了。
