房价报复性上涨的主要原因是市场的预期一致，其他非市场因素抑制了购房需求的集中爆发。有一点要注意，如果现在的房价再报复性上涨，那就是房地产找死的节奏了。早在2005年，我就预测沾化的房价十年内会超过3500每平。当时沾化的房价在1500每平左右。当时很多沾化吧的人都叫我吹牛，没想到，我的预测远远跟不上房价的增速。
谢谢邀请！房价报复性上涨，最主要的原因是市场的预期一致，其它非市场因素抑制的购买需求集中爆发。从当前房地产市场实际情况看，不存在房价报复性上涨的基础和条件，怎样防止房价报复性上涨？1.继续坚持坚决遏制房价上涨的政策，在房产税出来之前不松动，各种调控措施也不会改变。打击炒房会在全国开展，如果实行因城施策，三四五线城市是可以放开限购的，这些城市本身人口净流出，房屋存量大，交易递减，现在放开，分流一二线城市的需求，炒房客如果要炒，让它去三四五线狂买，买了两年不许交易，等到上市时征它的空置税，它想脱手都难，估计放开限购，炒房客也不敢轻易在这些城市出手。
2.正确引导市场预期，让需要买房的人不担心房价上涨，让投资者感觉到房子不能增值，无利可图，让房地产商觉得房子不再是暴利行业，不敢争做地王，3.在调控期间，加大租赁房、共有产权房等多种途径的房屋建设和供应。其实，如果现在是给房地产松绑，放开让它涨，放开的结果会使房价出现两极分化，少数中心城市房价暴涨，大多数城市暴跌，
因为不限制了，有钱没钱都会挤到中心城市，而其它城市的房子无人问津，这是谁都不愿看到的，所以，调控暂时还不会松手，或者对三四五线城市部分松动。还有一点要说明，如果现在的房价再次报复性上涨，那是房地产找死的节奏，因为价格够高了，买得起的大都买了，买不起的在凑钱，如果再涨，买不起的坚决不买了，逼政府大建租赁房，结果是市场上的房子成虚高的东西，价格抬到虚无的天上，无人问津的结果是房价暴跌，房地产商自己玩死自己。
2019年沾化县城的房子是上涨还是下跌？为什么？
谢谢老乡邀请，2018年是沾化房价的一个标志性年份，受到某些因素影响和房地产公司的操弄，一个小县城，房价最高竟然到了5800一平米，这真的非常让人膛目结舌，更让我们这种平头百姓难以接受。早在2005年，我就预测到十年以内沾化的房价会突破3500一平，那个时候沾化的房价在一平1500左右，当时在沾化吧里很多人说我吹牛，可是没想到，我的预测远远跟不上房价的增长速度，
滨州2035年规划出炉，哪些位置的房子有潜力？
一个城市的房地产市场发展和城市的总体规划以及发展战略是密不可分的，城市的未来也是老百姓心中的期待。滨州近年来房价上涨较快，经济发展迟缓，收入与房价倒挂比较严重，2019年1月份省政府批复了新版的城市总体规划，我们来一起分析下新版总规对城市房地产发展的影响与未来潜力，第一，滨州高度重视城市未来战略的研究和总规的编制。
2019年1月7日，山东省人民政府批复滨州市城市总体规划（2018—2035年），是我省2035版总规获批较早的城市之一，第二，新总规在规划层次上分为市域、城市规划区、中心城区。市域为滨州所辖全部行政地域；城市规划区为滨城区、沾化区和马山子镇（北海经济开发区）全域；中心城区包括主城区（滨城区、经济技术开发区、高新技术开发区）和沾化城区两部分，
新版总规也是首次将沾化、北海纳入城市规划区，将沾化城区纳入中心城区统一规划，将北海经济开发区作为北部发展重心进行科学引导。第三，新总规重新梳理了滨州市的总体发展定位，将滨州市确定为黄河三角洲中心城市、渤海湾南岸的新兴制造业基地、以黄河地域文化为特色的生态文明城市。发展目标瞄准国家生态文明示范区、环渤海湾南岸新兴增长极，
规划为城市的未来发展指明了方向。四是新总规突出生态文明建设，贯彻碧水青山是宝贵财富的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间控制边界和生态功能区。生态环境建设和生态修复将是下一步的重点工作。生态宜居滨州的理念将得到贯彻。第五，滨州2019楼市趋势判断。就滨州房地产市场而言，2017年以来滨州房价的快速上涨，目前已处于高位。2019年已经出现价格回调，二手房市场明显下调。
