面对不断上涨的房价，如果“六个钱包”能凑够首付，最好的办法就是买房。在所有的楼市调控措施中，首付上调的杀伤力最大，其次是房贷利率上调。①“六个钱包”组成买房首付。所谓“六个钱包”，就是男女双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆帮忙凑首付。如何快速首付在乌鲁木齐买房？
房价持续上涨，如何凑首付才能在乌鲁木齐买房？
谢谢！诚挚为你作答。确实，乌鲁木齐房价从去年以来已经上涨整整一年时间了，如何买房，该不该买房成为乌鲁木齐街头巷尾都在讨论的话题。有房的人心中安然自若，没房的人焦急万分不知道该如何买房，贷款买房是买房的主要方式，但是随着贷款政策的收紧，如何凑足首付成为购房者面前很现实的一道难题。那么，在乌鲁木齐该如何才能快速首付买房呢？①“六个钱包”凑首付买房所谓“六个钱包”就是男女双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷帮忙凑足首付，
六个钱包买房论是很现实的中国买房论。面对房价上涨，如果“六个钱包”可以凑足首付，最好的方式就是买房，在乌鲁木齐同样适用，可以找父母等长辈凑足首付，早日买上房也不会吃亏。②巧用公积金贷款公积金贷款本身就是为广大人民群众缓解购房难问题而设立的，如果在乌鲁木齐有公积金，满足公积金贷款条件就可以用公积金。2018年乌鲁木齐对于公积金贷款发布了很多利好的政策，比如提高公积金贷款额度，提高公积金贷款的单价等，
所以，可以巧用公积金贷款买房。③信用贷款解决差额部分如果在买房过程中，首付差一小部分，可以选择信用贷款的办法解决差额部分，当然，在没有经济基础还款的情况下不建议采用信用贷款。特别是现在银行需要购房者提供征信报告，在不满足贷款条件的情况下会拒贷，总之一句话，只要想办法凑足首付买房，越早买房就会越早受益。
首付上调房贷加息，2018年楼市调控会有作用吗？
在所有的楼市调控措施中，首付上调是杀伤力最大的，房贷加息是其次，这两者都属于金融范畴。而金融层面的调控，其杀伤力又远比收紧购房资格，限售限价摇号等等其他调控措施大，那么问题就来了，房贷利率不断涨，房贷额度不断减少，购房者实际支付的首付款不断增加，为什么房价还在涨？房贷收紧调节的是需求，但房价涨跌的根本在于供需关系，需求少了，房子也少了，价格肯定没什么动静。
需求多了，房子多了，价格也不会动静，今年的情况是炒房客比例进一步减少，但不少刚需会大规模补充进来代替他们，而且以前是买不起房子（因为开发商要求全款），现在开发商除了领个预售证啥也做不了。预售价是定死的，摇号的主导权也不在他们，又通过首套房公正摇号的方式让一堆因为全款离场的人重新回来买房，你说房价能不涨么？这些人本来是打算租房了，这下好了，看到了买房的可能，谁还打算租房呢？其实，去年以来的调控已经取得明显效果，今年基本可以不用再大规模调控，按照上述路径，房价逐渐趋稳是很可能的，
为什么要不断提高房贷首付利率？
直接原因是银行资金成本上升。你看看你现在银行账户里还有多少钱，再看看各类p2p，宝宝们账户里有多少钱就知道了，银行已经不能从普通储户那里吸收到足够的存款了，他们现在都得跟货币基金谈判，吸收他们的大额存单，但是货币基金是要赚钱的，多了一个中转站，成本自然就高了。而且长期以来，就单价来说，房贷业务并不是银行最赚钱的业务，
银行大力发展房贷业务是因为房贷最安全，资金充裕，去了就能赚很多钱。由于实体的弱势，“高息高回报”的逻辑变成了“高息超高风险”。现在资金贵了，资金少了，银行自然收紧房贷业务。不赚钱，他们就不贷了，贷款利率就得上浮，20%甚至40%。我认为房贷利率上升的根本原因是经济模式的转变，传统的增加资本投入换取增长的模式。最初效果很明显，现在发展了几十年，这种模式的效率越来越低，但是副作用越来越明显。
