每次去库存，库存都出去了，供应收紧，房价自然报复性上涨。去库存的完成伴随着涨价的现象，一起意味着涨价和去库存。不存在涨价和去库存的事实。2014年和2015年是房地产库存高企的两年。但2015年以来实施的去库存措施成效显著。一方面，房子大量卖出，去库存的目的完成。另一方面，房价持续上涨。
商品房库存状况持续收紧，后期房价又要再涨了吗？
商品房库存是不是逐渐收紧，还不确定而房价，一直在上涨。首先，商品房库存状况真的在持续收紧吗？这值得琢磨。前几个月，一直有声音称库存紧张，甚至有声音说目前库存只够卖几个月。对于这个问题，我真的希望能看到一个具体的数据，否则我怀疑这是房地产企业促销的手段。不过，统计局的数据显示，2018年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积是784425万平方米，同比增长了4.3%，增速比2018年1-9月份提高了0.4个百分点。
这个数据意味着什么？房屋施工面积在增加。那么，这个库存是不是紧张真的值得商榷。第二，不要说后期，目前，绝大部分地区房价还在上涨之中。统计局的数据显示，10月份，四个一线城市新建住宅持平，北京上海和广州的二手住宅分别下降0.2%，0.2%，0.6%。但是，31个二线城市的新建房和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%。
35个三线城市新房价格上涨1.1%，二手房价格上涨0.5%。也就是说，目前的房价，除了一线城市，其余的城市，绝大多数还在上涨之中。只不过，降幅回落。第三，一线城市，微降，但依然高不可攀二三线城市，涨幅回落，但涨势不减。这就是现实情况。另外，最近几天华北的雾霾又严重了，环保的压力又将加大，这种局面对房价的影响，显而易见。
3月份商品房库存创新低，房价又要报复性大涨了吗？
有这个可能性啊，但是未必房价会有大涨，因为投资已经增加了。首先大家都会有一个误解，但是房地产商不是房价的对立面，房地产商投资增加，新屋开工和完工增加，本身是增加了房屋供应，抑制房价的。所以每次去库存，库存去完了，供应趋紧，房价自然报复性上涨。所以来说题目本身没有什么问题。但是今年情况不太一样，因为这个库存反应的而是去年房地产投资减速的结果，而今年年初以来，随着政/策松绑和流动性支持，房屋投资从1月就已经逆势上涨了，而且多家机构预测，完工周期也将缩短，这就是说，虽然现在库存不多，但是经济没起来，房价不会上涨太多但等经济上来了，新建的房屋已经跟上供应了，因此从供应端来说并不会造成房屋价格上涨。
楼市去库存是什么意思？
楼市去库存的本质是一场以政府主导的债务大转移，风险大转移。债务转移的路径是:政府转移给开发商，开发商转移给老百姓。有的朋友不理解为什么有政府债务。但是这是真实存在的啊。政府为了拉动经济增长，跑出漂亮的GDP数据，就会借钱去做各种投资，比如修路，比如造地铁，比如建开发区等。这些基建项目需要募集很多资金，但是大多数地方财政收入不够，怎么办呢？那就去找银行借啊！从几千万几千万的借逐渐变成几亿几亿的借。
央行开足马力印出来的钞票，就这样一批一批地流入了市场。谁借的多，基建项目就开动的多，GDP数据就跑的越好看。借钱搞投资谁都会，但是赚钱却很难啊。很多大规模借债的政府搞完投资，以为投资之后就会有钱赚，最后发现钱依旧来得很慢，表现在各项财政收入却迟迟跟不上，根本不够归还从银行借出来的钱。虽然政府银行是一家，但是借出来的钱你总要归还啊，否则经济就乱套了不是？那该怎么办呢？很快，聪明的政府找到了一条生财之道:卖地。
如果把土地卖给开发商，可以很快从开发商那里收回一笔钱。这笔钱可能大或小，但它是有价值的或便宜的。但是政府不傻。作为土地资源的唯一供应商，怎么可能轻易把物业卖给开发商？所以出现了政府每次只卖一点点，每次都竞价拍卖的怪现象。这样才能保证卖地收益最大化！当政府把土地卖给开发商，还了银行的钱，债务就开始转移到开发商身上。
