形势分析过去的2020年，济南房价一直在持续下跌。据统计，济南房价自2019年底开始下跌，截至目前已连续18个月下跌。这些城市的基础设施、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，但房价却比济南低。这两年济南房价严重透支。
济南未来一段时间房价还会再涨吗？请各位大神分析分析？
济南2020年将房价必然下跌！原因如下:一、社科院预警:济南房价近三月可能下跌。二、年底开发商各种花式促销，说明他们资金链特别紧张，年度销售目标未达到，开发商永远是对市场最敏感的人，打折促销是由市场客户决定的，济南开始了下行趋势，2020年还将持续，三、2019年11月，济南新房成交均价为14569元/㎡，三连降;济南二手房成交均价18869元/㎡，七连跌。
新房、二手房齐跌，说明市场形势不乐观！四、地产去金融化持续进行，热钱不能流入，五、济南新区的扩容，有很的平抑房价的作用;同时也将有更大的空间纵深。六、济南人才引进效果并不明显，人口支撑较小，七、经济形式不景气，居民可用存款已经很小，无力支持高额支出。八、房住不炒，调控还将持续！欢迎各位大神留言补充！，
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达，济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格。这与堂堂山东的经济地位实在不相称，济南房价不高有其自身的原因。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面，1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间。
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火，2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了。这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台，限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然。
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流，前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移。这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大，
如果不取消限购，总需求不扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，特别是对于过去涨幅较多的地区，价格下降是必然的。3.济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑物价上涨。济南和北上广不在一个档次，和省内青岛相比，工业不发达，商业不够强大。济南吸引外来人口的能力较弱，因此不会有大量的新增购房者，这对济南的房地产市场极为不利。
